美國買房過程碰到的這些問題 教你如何解決(圖)
美國房屋(圖片來源:Adobe stock)
【看中國2018年11月26日訊】買房對於美國人來說是一生中需要做出的最大財務決策之一,毫無疑問,其中的焦慮程度可想而知。
據《財政時報》報導,最近Owners.com調查的近四分之三潛在購房者表示,他們預期,在購買過程中會出現壓力,其中許多壓力來自財務方面。另一項NerdWallet最近所做的調查發現,42%購房者在這個過程中很緊張,32%稱心情複雜,21%表示恐慌。
1.信用評分低於預期
儘管獲得抵押貸款變得越來越容易,但仍然需要至少760的信用評分來獲得最優惠的利率。
如何處理:如果分數過低,有可能是信用報告出現錯誤,可以到網站annualcreditreport.com查查是否有錯誤或身份被盜。當然平時的積攢/準備工作仍是我們所提倡的。
2.抵押貸款申請被拒
即使有良好的信用評分,如果放款人看不到良好的債務與收入比率或銀行帳戶文件,他們可能會對貸款人說不。
如何處理:提前準備必要的文件,並多選擇幾個貸款人。如果仍然被拒,可能需要花費一些時間修覆信用評分或尋找價格較低的房屋。
3.與家人發生矛盾
購買房屋所帶來的壓力讓家人關係緊張。根據最近LendingHome的調查顯示,十分之六的千禧一代和X世代(1966-1980年出生的人)表示他們在購房過程中與另一半的意見不合。
如何處理:在開始找房子之前就要對關鍵問題進行詳細討論,並切記齊心協力。有半數夫婦表示,在買了新家之後,他們的關係更密切了。
4.找不到喜歡的房子
目前庫存非常緊張,住房銷售非常迅速,特別是要買過渡房或準備立即搬入的購房者,買不到房是個大問題。
如何處理:儘可能快地去找房子,並事先做好房貸預批,以便在看到喜歡的房子時能及時提供。總之,不要操之過急,有時等待好過後悔。
5.在出價時失利
在庫存緊張的情況下,一個性價比不錯的住宅往往會引來多個買家。
如何處理:盡量不要被情緒引導,做出不理智的消費。提前做好預算,並瞭解其中的浮動空間,並堅守這個價錢。
6.檢查過程中發現問題
每次房屋檢查都會發現一些問題,但如果出現維修成本很高的,或以前未發現的問題,例如基礎或屋頂的問題,會令人不安。
如何處理:與賣家重新談判,考慮是否願意降低價格,以便可以根據購房者的承受範圍進行修繕,或者自己動手可以解決的問題。如果雙方無法達成妥協,最好放棄。
7.抵押貸款利率上漲
貸款期間利率上升意味著每月還款數量增加。
如何處理:如果得到了一個很好的利率,最好鎖定它以防止發生變化。大多數貸款人向借款人提供30天的免費鎖定。
8.最後驗房不順利
理論上說,最後對房屋進行驗收只是一個手段,以確保房屋情況與當初報價時一致,而且在檢查過程中可以瞭解到此前提出的問題是否都已解決。因為有的時候,會發現新的問題,或發現談妥的修復不符合要求。
如何處理:盡早安排最後的驗房,以確保有時間處理任何潛在的問題。
9.入住後發現新問題
除非賣家有意欺騙,否則屋裡的任何問題都需要購房者自己負責。大多數州都有法律規定買方「按原樣」接受財產。
如何處理:仔細閱讀檢查文件。考慮購買房屋保修險,它可以保證在居住的第一年或兩年內進行一些維修的花費。還可以建立一個緊急基金,以便撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。
責任編輯:傅美萱
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