中國樓市將要逆轉的重要信號(圖)
棚改貨幣化安置被指是造成廣大三四線城市房價暴漲的元凶。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2018年8月27日訊】(看中國記者文龍綜合報導)日前中國央行武漢分行行長王玉玲撰文表示,棚改貨幣化去庫存現階段已基本完成,應適時考慮退出。棚改貨幣化安置被指是造成廣大三四線城市房價暴漲的元凶,也是中共政府的一個缺德發明,如果棚改貨幣化停止樓市就將發生逆轉。
棚改貨幣化去庫存基本完成
棚改(棚戶區改造)原是一項重要的民生工程,被中共政府稱為是構建房地產市場長效機制的重要組成部分。但是貨幣化安置的出現,慢慢讓棚改走了樣、變了味兒。
日前,中國央行武漢分行行長王玉玲在《中國金融》撰文稱,建議取消棚改與「去庫存」相掛鉤政策,將以貨幣安置為主轉為以實物安置為主。近年來,隨著棚改貨幣化進度提速,三四線城市廣泛採用棚改貨幣化安置模式,大量資金進入房地產開發商手中,在去庫存的同時形成了新的住房供給能力,獲得大量現金的拆遷戶又具有較強的購房需求和能力,從而推動三四線城市出現房地產供需兩旺局面,部分城市房地產市場呈現過熱苗頭。
2018∼2020年,仍有1,500萬套棚改計畫。棚改及貨幣化安置應何去何從?
王玉玲建議,適當壓縮棚改計畫任務,從而使棚改回歸理性,將對房地產市場的波動影響降低到最小。這主要基於以下理由:
1、地方政府既要限房價,又要完成棚改任務,這種兩難境地不利於其理性決策。
2、棚改貨幣化本輪去庫存任務現階段已基本完成,應適時考慮退出。
3、居民對實物安置的訴求上升,希望貨幣化安置的居民變少。由於一般拆遷戶的房屋面積和補償額度相對較小,而目前房價已炒高,棚改區居民貨幣化補償的資金用於買房出現較大缺口,有的甚至只能付同等面積的首付款,很多拆遷戶轉而更願意採用實物還建的方式獲得安置。
棚改貨幣化安置被指是一個缺德的發明
中國三四線城市的棚改貨幣化安置,已經成為了中共政府貨幣投放的新渠道,與其它的貨幣工具不同的是,貨幣化安置是定向、定區域投放貨幣。哪裡實施貨幣化安置,哪裡就出現明顯的貨幣超發。所以只要棚改貨幣化安置所到之處,房價就會飆升,這就是中共政府漲價去庫存的邏輯。
財經分析人士齊俊傑撰文表示,貨幣化安置是一個大的缺德發明,這相當於釣魚,扔下去魚餌,魚自動上鉤,2016年之前地方樓市根本就不漲,因為供給遠大於需求,家家戶戶都是多套房,租房根本就租不出去,開發商的房子大量爛尾。庫存不但沒下降,反而越來越高。
最後,2013-2014年的時候,開發商在三四線城市血虧。直到地方政府開動腦筋想出了這個餿主意,哪裡需要去庫存就在哪裡進行貨幣化安置,這個地方的貨幣供應量一下增加了幾倍,那麼樓市肯定會跟打了激素一樣猛漲。去庫存當然也不是問題,雖然投放了很多錢,但這個錢只是過個橋,甚至貨幣化安置還沒完成,錢就都通過首付款的方式收回去了,然後銀行還發放了很多按揭貸款。不但把當地老百姓套牢了,還套了很多在一二線打工返鄉置業的人。
一旦棚改基本完成,去庫存完成,當地政府馬上會出臺政策,美其名曰防止樓市暴漲,進行限售,說白了就是不讓賣,當地政府知道大多數房子都是剛買進去,3年、5年根本就別想賣,沒有賣盤樓市就不可能跌下來。那麼這之後怎麼辦?限售政策沒什麼約束,地方政府可以看心情隨意延長。
可憐的那些在三四線炒房的人,他們還做著發財的美夢,但殊不知未來根本無法變現。棚改一結束,流動性就全部消失了,家家戶戶都多套房,每個人都捆了一身的房貸,房子還能賣給誰去?
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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