危機來臨現金為王 中國各大房企拼全力自保(組圖)
中國房地產開發商正在盡一切努力回籠現金。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2018年7月5日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)近期中國樓市調控政策又有升級的勢頭,房地產開發商正在盡一切努力回籠現金,或採取其它方式自保。萬科作為大型的房地產開發企業,其董事會主席郁亮表示,未來不作地產並開始轉型。
中國融資政策收緊、監管措施不斷加碼、官媒報導也越來越咄咄逼人,這些讓中國的房地產開發商們在這個夏季感到了陣陣寒意。各大房企正拼盡全力,力保資金鏈不斷裂。
綜合媒體7月4日報導,連續5個月登上房企銷售額榜首的碧桂園改變了擴張策略,嘗試犧牲規模甚至利潤來緩解融資壓力,保證現金流。來自多位碧桂園內部人士的消息稱,首先,全覆蓋戰略(編註:該戰略是指在三四五線城市所有的縣城、甚至是發達鎮區均需有碧桂園的項目)在內部已明確叫停,暫不對外宣揚。
其次,碧桂園現在一切工作都在圍繞現金展開,合作項目中不做不能操盤的項目。一些區域的多個合作項目已經退出或者正在退出,退出項目均是非操盤項目。並且,為了實現現金快速回流週轉,有的項目哪怕利潤轉負也要搶現金流。
危機來臨,現金為王,碧桂園並非唯一一家將運營重點放在現金流的房企。
彭博社7月3日報導稱,房企綠城正要求員工全面加速資金回籠,要求員工加快銷售,堅決執行「早銷,多銷、快銷」的策略;加大應收款項催收力度;「傾盡一切努力」獲得受限價政策影響項目的預售許可證;對於不受中國限價政策影響的項目,要爭取把原計畫2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售;嚴格控制付款。
各個房企略顯激進的回籠資金策略直觀的反映在他們的銷售數據上,房企們上半年的銷售業績高漲,甚至創出了史上最高記錄。今年上半年,碧桂園、萬科等中國十大房地產商銷售近2萬億元(人民幣,下同),日均銷售額首次突破了100億元大關,達到108.9億元,去年同期日均銷售額為85億元。
根據《中國基金報》的統計,從銷售額來看,2018年上半年位列榜首的就是碧桂園,達到了4,136.8億元,平均日賺22.9億元。碧桂園的大部分房產在三四線城市,正好是上半年熱銷的主要領域。
中國房企們上半年的銷售業績創出了史上最高記錄。(圖片來源:中國基金報)
而在6月29日,萬科召開股東大會,會上傳出一個令人吃驚的消息。萬科董事會主席郁亮表示,「十年後,萬科還會是地產公司嗎?我想不是了,如果還是,那也是慘淡經營了。未來,萬科要做美好生活的服務商。」
很顯然,這些房地產開發商們的表態或舉動,已經透露出意味深長的信號。房企積極回籠現金的背後,則是所謂的調控政策「風向」轉變。6月28日,中國住房城鄉建設部官方網站發布消息稱,會同中宣部、公安部等部委,將在30個城市打擊炒房行為。
其公布名單中的30個城市包括:北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
分析指,中國國家開發銀行針對三四線城市收緊了棚改審批,三四線城市去庫存到尾聲,很多小城市房價漲勢可能也要戛然而止;對於房地產企業,發改委則緊急收緊房企海外融資限制,借外債投資地產項目的路不好走了。同時,還禁止向企業出售商品房;另外疊加限售政策,意味著在相當長的時間裏,即使手裡有不少房子,也無法套現。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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