中財辦請國家電網公司通過用電量做過樓市空置率統計。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年6月17日訊】6月14日，除了是俄羅斯世界盃開幕的日子，還有上海陸家嘴金融論壇，被一行兩會，以及各種金融機構，金融辦公室的領導觀點刷了一天屏，按理說金融的事情大家應該更關注債市，股市，匯市，然而並沒有，大家發現轉發量最多的恰恰來自於樓市。可見樓市目前已經深度金融化了。
在會議上，原來的中財辦副主任，現在的政協經濟委員會副主任楊偉民，透露了一個重要的數字，他說自己還在中央財辦時，曾經請有關單位通過對用電量對全國住宅的空置情況摸底調查，顯示中國無論是城鎮還是鄉村住宅的空置率都相當高。比日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國家還要高，日本是13%。這很不正常，說明用來炒的房子真不少，有關部門應該盡快制定空置標準。
無獨有偶，前幾個月，原來同為中財辦副主任的陳錫文也說過類似的數據，他說，中財辦請國家電網公司做一個統計，從每戶電錶數據來看，一年一戶用電量不超過20度認為是「空置」。算下來，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。農村房屋的空置率比小城市房屋空置率，僅僅多0.1個百分點。
可以看到，這次做統計的標準是一年電錶不到20度電，這個認定標準應該說極其寬泛。真得是一年都沒有人去的房子。恐怕才會這樣。正常家庭，一週的用電量也不會少於這個數。這是在沒有通知外界的情況下做出的調查，所以並未被人為的掩飾，數據的可信度會比較高。那麼換句話說，一年都沒有人去過的房子，大城市差不多有12%，小城市差不多14%，數字都跟空心化的農村差不多，農村的房子是不能流轉的，所以沒有炒作的必要，那麼我們可以去農村看看，就知道14%的空置率是什麼概念了。
按照國際標準空置率在10%以內，算是比較安全的區間，10-20%就比較危險了，超過20%以上屬於嚴重積壓風險巨大，剛才也說了，日本這樣房地產明顯趴窩的國家，整體空置率是13%，東京，大阪這種地方略低於全國水平是12%。而我們用極其寬泛的調查，得出的數據已經超過了日本，那麼如果認真一點調查呢？
幾年前西南財經大學做了一個全方位調查，他們的結論是，2013年全國住房空置率已經超過了22%，各主要大城市空置率全在20%上下，三線城市更是超過了23%，甚至說全國有5,000萬空置房。而後來周天勇教授說，2015年底，這個數字可能上升到6,500-8,000萬套。
所以，這些數字都指明了一個問題，那就是中國的房子不是不夠住，甚至在大城市都已經過剩了，既然中財辦已經偷偷開始調查2017年的空置率問題，想必心裏也已經動起了殺機，下一步的工作任務，必然要盤活存量。降不降房價單說，但至少不能讓你把房子閑著，最次也得逼你把房子拿出來出租。
空置房標準的認定是一個世界級難題，現在你偷偷調查，這個沒問題，但如果你說一年用電20度以下視為空置，那麼他分分鐘會把用電量提高，很簡單，買一臺空調在空房子裡每天空轉唄！你用電量規定多少，他都能跑出來，現在空調都能遠程式控制制了，甚至北京上班，四川空置幾套房，他都不擔心。天天能給你跑出電來。所以一旦你宣布空置標準，那麼空置標準瞬間就不靈了，所以還得多種數據組合認定。比如門禁系統的虹膜識別，你說你們家誰住，租出去也行，誰住？每次進出小區都要虹膜登記加指紋識別，一旦發現造假，就計入徵信檔案。然後再通過耗電量的峰谷比對，上下水數據的峰谷比對，其實不麻煩的，你把規則定下來，再加上有門禁系統的過濾，真正需要電量峰谷比對，和上下水峰谷數據比對的並不多。
當然還是我們之前的觀點，通過技術手段的組合應用徵收空置稅，這仍然是下策，上策是直接開徵房產稅，不管你租不租，房子在那裡就要收稅，這樣空置房的成本立馬就上來了。所以對於絕大多數人來說，就會十分有動力，找個租戶來給自己對沖稅負。自然就能逼出很多空置房，進入租房市場。
但房產稅也有問題，那就是這東西殺傷力有點大，很可能會一下引爆房地產泡沫，就像建行董事長田國立說的，由於房地產現在已經過度金融化，房價如果真掉下來政府害怕，銀行更害怕。所以現在的態度有些曖昧，既不想讓大家炒房也不想讓房價降下來。但這事，你每次既想怎麼樣，又想怎麼樣的時候，往往最後就是兩邊不落好。這次顯然已經越炒越凶了，那麼結果怎麼樣呢？話不多說，看結果吧。
責任編輯:辛荷
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