來說一說房地產這門「滾雪球」模式的生意
原文標題:話說房地產這門生意
很少有人知道蓋房子這門生意是如何運作的。(圖片來源:維基百科)
【看中國2018年3月12日訊】多數人關心房價,但是很少有人知道蓋房子這門生意,是如何運作的。有的公司蓋房子毛利率高達50%以上,它把高價拿到的地皮,蓋好房子,用更高的價格賣給你。但也有的公司蓋房子毛利率20%,利潤率10%,它讓利給購買者,質優價低換來了更大的市場銷量和快速增長的行業份額。
這兩種模式的公司,請問你喜歡哪一種?很顯然,你肯定喜歡後一種,因為它創造了更大的社會價值。
沃爾瑪有一個女褲理論,很好的說明瞭這一點,一條女褲8美元,售價12美元,每條毛利4美元,一天賣10條,毛利為40美元;如果售價降到10美元,每條毛利2美元,但卻能賣出3倍的貨,毛利為60美元,利潤增加了1/3。
當你對社會有價值,那麼社會最後必將回報於你,這不僅是一種經營哲學和價值觀,更是經濟學的精髓——利他即利己。
說到房地產這門生意,基本的做法是快速舉債或融資,快速拿地,拿地完成迅速開工建設,迅速銷售,快速回籠資金。然後用新項目的現金流繼續拿地,然後產生新的現金流(這裡面生意的核心關鍵在於:地塊選擇、拿地成本和去庫存/現金流回籠效率,這是觀察一家地產公司的要訣),你是否覺得這一模式似乎很眼熟?
沒錯,這不就是巴菲特的「滾雪球」模式麼:
1、首先準備好一筆現金
2、尋找有潛力,能長期增長,並產生大量現金流的生意
3、將現金流運回總部,統籌規劃,選擇新的生意進行投資
4、週而復始進行2、3的步驟
你最終會發現,價值投資不僅不分國界,甚至可能連行業都不分。這個世界上,甚至就在中國這片熱土,就有一位香港商業地產大亨,和一位專注住宅的「農民企業家」,在房地產領域裡,通過30年時間,成功實踐了價值投資,並成為了各自領域的佼佼者。
最後總結一下,如果你天生就懂得便宜買好貨,如果你有用長遠眼光觀察世界的習慣,那麼你就是一個價值投資者,即使你並不在資本市場投資,但你也會在你的領域,取得偉大的成績。
責任編輯:辛荷
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