海航傳財困 恆地160億破紀錄「打救」接地皮(圖)
年前有傳海航疑因政治壓力導致為啟德項目融資受阻, 近日海航終因周轉困難拋售地皮。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2018年2月14日訊】(看中國記者鐘靈綜合報導)海航集團近年大手掃入香港地皮,年前以當時被形容為「天價」的272億元,購入4幅西九龍啟德地王後,被傳受大陸當局排查打擊,近日最終陷入周轉問題。日前海航以160億元出售2幅啟德地皮,由恆地(0012)中標,帳面賺17億元。有業內人士表示,計算利息開支後,海航其實明賺實蝕,但獲恆地解困後,剩下2幅地皮是否能夠續貸渡過資金危機,目前仍須觀望。
融資困難 恆地破紀錄高價接手地皮
《明報》報導,2016年11月海航以逾88億港元高價投得啟德地皮,並安排了35億元的1年期過渡融資,先後向香港東亞銀行、南商及創銀借貸,而後來的第二、第三幅地皮則分別向中小型銀行如上商、興業銀行融資、最後第四幅由集友銀行完成。
當時有融資主管分析指,海航向來「借盡」,來港投地也是看準港地值錢、投得地皮後就可以轉身抵押融資的好處,然而近年支持海航資金鏈的內地主要商業銀行及信託,業績壓力已經越來越大,「是頂著海航名號夠大才做的」。海航這次融資受阻,「是規避政治風險的問題,就如同之前萬達被傳內銀拒絕貸款一樣,政策風向已經削減了各方為海航再融資的意向」。
早前傳出海航一度與本地發展商龍頭新地(0016)進行獨家融資談判,而恆地「突然殺出」,最終以160億元中標該2幅地皮。恆地發言人表示,集團對於購得該區「最漂亮、望海景」的住宅地皮感到高興。恆地執董黃浩明則表示,收購價錢合理,因情況與2年前不同,集團看好該區發展。事實上恆地在這4幅地皮招標時均有入標,但當時4幅地皮均由海航投得。
不過有業內人士分析,海航及海航旗下的建投這次賣地雖然帳面上獲利,但計算前期費用、延期還款利息、罰息等,相信會是明賺實蝕。
「風暴」未完 中資不敢借款海航
2017年中國發生「排查風暴」,期間打擊了一系列在海外積極收購資產的巨企,包括海航、萬達等。其中萬達去年亦獲富力(2777)及融創(1918)斥資630億元收購資產,近日亦有傳騰訊(0700)及融創將以340億元接手萬達投資者持股,加上海航這次獲恆地出手「打救」,有業界人士相信包含政治信息。
有大陸發展商內部人士透露,海航萬達等巨企所遇到的是「政治問題」,非「數字」可以解決,並指中資企業及銀行近年多採用「不做不錯」的原則。至於海航是否能夠度過資金危機,該人士透露海航這次明賺實蝕,主要目的是為了當前解困,而中港銀行在「排查風暴」一日未完結,也不敢實質借錢予海航系。
另有香港業界人士稱,恆地這次接貨較中資接貨更「名正言順」,相信海航未來即使再在香港投地,也不敢輕舉妄動,入標可能也只是「做做樣子」。
来源:看中國
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