中國三地限購「鬆綁」 樓市調控出現新趨勢(圖)
中國樓市調控出現放鬆的跡象。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2018年1月9日訊】(看中國記者文龍綜合報導)在去年,中國樓市調控被媒體稱為進入「五限」時代。新年伊始,多地樓市調控出現新的趨勢,蘭州、南京、合肥三個省會城市再度調整房地產調控政策,放鬆了限購等措施。
從2016年底開始,以及整個2017年,中國各大城市樓市的調控政策一個緊接著一個的發布,媒體報導稱中國樓市調控已邁入限購、限貸、限價、限售、限商的「五限」時代。截至目前,很多熱點城市的房價上漲速度已放緩,有的地方樓市成交量大幅下降。
在經歷了去年的嚴格調控之後,剛剛進入2018年,有些地方政府已經開始蠢蠢欲動,剛剛過去的週末,樓市調控釋放了新信號。蘭州、南京、合肥等三個省會城市再度調整房地產調控政策,不是進一步加緊,而是在一定程度上放鬆了。同時在部分房產中介及炒房者的炒作下,很多不明就里的購房者開始著急了。
綜合媒體報導,蘭州市核心區仍保持買房三年後才能交易,但取消部分區域住房限購政策。同時,一些區域的商品房繼續實行非當地戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策,但不再需要提供社保證明和納稅證明。
不僅如此,南京官方發文允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才,以及持高級工程師及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。
而合肥市國土資源局和市物價局表示,商品房應由房地產開發商自行定價。
公開數據顯示,蘭州商品房庫存增加;南京全市去年共成交新房6.2萬套,跟2016年峰值的12.8萬套相比,整整少了一半;而去年合肥樓市成交量同比下跌73%。這或是三地調整房地產政策的主因。
中原地產首席經濟學家張大偉分析認為,調控政策調整的城市,基本有兩個主要特點,首先是2017年土地市場收入明顯降低,市場庫存明顯分化,特別是蘭州,主城區無房可買,郊區供應量大。其次房價從統計數據看,市場價格同比降低,但前期大量的高價盤已經簽約未備案,或者地王項目預售價監管導致虧損無法入市。「從未來趨勢看,在房價出現波動的情況下,調控政策過嚴的城市,政策加碼的必要性已經不存在。」
中國民眾也有各自的看法,紛紛在網路中留言評論。有的人認為,調控後GDP增速下降,地方政府沒錢了,藉著人才引進大開房地產大門,房地產已成中國經濟的毒品,戒不掉;還有的人說,上次樓市調控就有房地產中介揚言,最多半年就會鬆綁,果然這麼快就調整了,用不了多久調控會全面放開,現在在試水溫。
去年房地產開發商任志強公開表示,樓市調控政策鬆動的有兩個條件,一是房地產市場快速下行,二是實體經濟發生巨大變化,只有出現經濟下滑,當局才有可能對房地產政策做出調整。
之後任志強還表示,中國的房地產市場受政府操控,不是一個完全市場化的市場。
責任編輯:辛荷 来源:看中國首發
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