中國樓市的變化:連央視都說變天了
原標題:不用恭喜!樓市尚未變天!但這8點趨勢應該看到
【看中國2017年11月1日訊】大家都在刷一篇文章,寫的是央視說樓市徹底變天了,沒買房的恭喜了。這標題確實很有吸引力,一直以來沒買房的都被視為最底層,最倒霉的對象。怎麼還能被恭喜呢?大家不禁要問,這喜從何來?
央視整篇文章說的是集體土地租賃住房已經開始啟動,北京上海等13個城市已經有5,600套已經入住租戶。比如北京唐家嶺的一個項目,一共有2,176套房源,其中一套租金2,155元,這其中國家還給1,400元的補貼,自己只用掏700-800元就行了。說這樣的集體建設用地提供的租賃住房很多,未來北京還有50萬套。而且房子不妨礙大家的權利,你只要符合北京人或者新北京人要求的,子女可以在所在區接受義務教育。這確實是個大好事。
其實集體建設用地改租賃房的事情我們之前就說過了,這是一次把違法收入轉合法收入的大好機會,也是給農民致富的一次洗白白的機會。所以擁有集體建設用地的地方,會非常有動力去建設租賃住房。土地不要錢,農民集資一點,在融資一些,就可以獲得每年穩定的分紅收入,這事你好我好大家都好。所以積極性很高,我們看到政策落地沒多久,就幾千套房幾千套房的放出來。而且樓齡都很新,估計是之前早有準備。
現在一個城市的常住人口中,沒有房子的少。大部分都想換個大的房子,或者換一個更有利的位置,這種改善需求可有可無,其實想改善你完全可以換租,把自己的老房子租出去,加點錢租個大的。這樣不影響你的生活,而投入的成本相當小。但很多人都不這麼幹,最主要原因就是覺得房子還要漲,一個不斷漲價的資產,租賃無疑是最不合適的方式,而最有利的方式就是買入,不斷的買入,加槓桿買入。所以才會造成一個結果就是大家瘋了心的衝進去買房,這就實質造成了炒房的效果,很多人說我沒炒房,我是真有需要,但其實已經自覺不自覺地加入到了炒房陣營。包括現在仍有絕大部分人看漲房價,這其實都是樓市的多頭,都是炒房可以用到的力量。
這也不怪老百姓,確實我們之前在多層次住房市場建設上沒做好,特別是保障房政策失敗了幾次,讓大家喪失了信心,但這次調控其實跟以往有著明顯區別,之前都是在需求端,比如限購限貸,這次不但在需求端嚴卡流動性,還在供給端採用新加坡和德國模式,一方面加大共有產權房,公租房建設,還把集體土地拿出來,盡量加快租賃供給,不但要平抑房價,還要平抑房租。進一步降低擁有房產者的內在價值。然後很快還要通過立法,來保障租房者的各種權利。
其實這是一盤大棋,遠遠不止於房價這麼簡單,他還關係到國運,未來中國經濟的增長方式。以及政府的收入方式。所以2017年的再次房改,重要意義絕不亞於當時1998年的房改。20年一輪迴,當時大家的房子都是租的和分配的,那會你不相信為什麼房子還要買?我就不買你能把我怎麼樣?現在你同樣不會相信房子還能租?租房怎麼可能幸福嗎?
這時候你要提高格局了,當大家沒有房子,需要房子來改善生活的時候,你最好的方式就是賣給他,而當大家都有了房子,都有了不止一套房子的時候,再賣就很難持續了,最好的方式當然就是收稅。放眼全世界,幾乎政府稅收的很大一部分都是來自於房屋上的持有稅、交易稅,還有就是租金稅。所以養豬的目的,不是讓他越吃越多,給他養老送終,而是養肥了賣肉的。現在房地產這頭豬差不多已經快出欄了。目前正在緊鑼密鼓的設計收入的方式,但這個事豬肯定不知道,豬想的是,哎呦餵,最近伙食不錯啊,看來以後的生活會越來越好了。豬的預期沒有變,他不斷胡吃海塞就根本停不下來。體重增長也就越來越逼近出欄的標準。
房子是用來住的不是用來炒的,這句話既然擲地有聲的親口說出來,那就必然要在多方面同時發力,來解決住房市場的問題,所以未來你會看到幾大趨勢同時變化。
1、住房貸款利率越來越高,而且一貸難求。銀行能不批就不批了。
2、租房福利越來越好,價格補貼也不低。租客議價能力提升。很多房東的房子恐怕要租不出去了。
3、共有產權房不斷建設,全面開花,但搖號的人基本維持穩定。半年過後還在搖號的,基本可以確定為剛需。
4、房地產稅改革越來越近。
5、調控越來越嚴格,三線四線去庫存後,會執行慘無人道的限購限售政策,幾乎完全冰封樓市。大家可以參考燕郊,未來更多的城市會出現燕郊的狀況,降價3成,仍然連個看房的人都沒有。
6、網際網路公司進入房地產這個行業,通過各種技術手段衝擊固有模式,青年公寓,青年社區,長租公寓等新穎的住房形勢會越來越多,甚至共享住房共享租房也會出現,這些房子會受到更多年輕人的歡迎。
7、金融創新也將出現,將解決房地產開發的資金問題,同時也將改變樓市現有的估值模型,將讓樓市的價值回到租金回報率這個本源上來。
8、你手上的房子,將越來越難賣。需求在不斷被新模式接走的同時,預期也會慢慢發生轉變。
總之,樓市變天,目前還談不上,但趨勢的變化,已經悄然發生。還是那句話,直到連續加息或者房產稅出臺,將徹底擊潰炒房者的心理防線。所以2018年是挑戰,2019年是決戰,2020年勝負將見分曉。到時候恐怕很多人的房子,還在限售期吧。
責任編輯:辛荷
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