在美國首次買房一定要注意的事項!
【看中國2017年1月30日訊】購房對美國人來說是人生大事,是實現美國夢的象徵。一般而言,美國首次買房者的平均年齡為31歲,如果你已步入這個年紀,那麼你在買房之前不得不考慮以下的幾件事情:
1、評估需求
確定在這一時期美國買房或租房哪個更適合你,你是否在不久的將來計畫結婚或生子;你的工作是否穩定,不管你打算長期從業這一職業還是渴望嘗試新的東西。總之,請確保你此時需要有一個家,並且你已為此做好了心理準備。
2、數學計算
許多人在考慮購房時都將注意力集中在首付上。是的,首付需要一大筆錢,但你也需要把其他的前期成本考慮在內,如稅金、財產保險和交易費用等。通常,保險費率與物業稅因州而異,所以你需要做一定的核算。同時,交易費包含很多專案,如貸款審批費、評估費以及產權保險等。有時這些費用加起來也會大得驚人,所以要提前瞭解這些情況。
3、做好準備
你要將所有檔準備好以便整個過程進展順利。在多數情況下,你在美國買房過程中所需要準備的檔有政府頒發的身份證件、信用報告(每年可免費獲取的副本)、W-2表格、僱主證明、聯邦納稅申報單以及銀行和資產報表等。其中有些檔也可有助於你瞭解自己的購房能力。
4、仔細選擇
房子可能是你購買的最大物品,所以要像購買汽車、電視或沙發等其他大件一樣,貨比三家。儘管這會花費你很多時間,但卻是必要的。你可先與持證的地產代理進行接洽,或在相關網站上進行搜索。
5、該退則退
對於一個近乎完美的房子,如果你對於買下它沒有十足的把握,請把它留給其他買主。在你做出購房這一決定前,你要確保能償還每月的按揭貸款。
有關房屋估價的注意事項:
估價是房地產的一個關鍵資料來源,以下是你應知道的有關房屋估價的事項:
1、貸款業人員互持錯誤看法:一些放貸業者和地產經紀認為估價師的工作是促使交易完成,其實估價師的工作應該不偏頗,完全獨立於交易之外,同時務實。
2、估價師的估價,只是對物業價值的意見,無關買賣雙方想支付或要求的價錢。若估價過低,放貸業者無法接受買方的房貸申請,賣方就需降價,或是買方拿出更多現金,才能完成交易。但是估價並非不能更改,若涉及交易的任何一方認為估價離譜,多數估價公司提供相關程序來調整估價。
3、可獲得的資料決定估價結果:多數市場有綜合列銷服務(MLS),估價師可從中獲得多數資料。但是新房或鄉間房屋則較容易有問題,估價師的資料往往不全、不正確或過時。
4、房價受社區影響:在一個20萬元的社區,花10萬元裝修,不大可能使房子增值10萬元。
5、房價的任何調整,都需有確實數據來支持,才能通過法庭檢視。
6、放貸業者的準則並不清楚,雖然所有業者都儘可能遵守房利美(FannieMae)和房地美(Freddie Mac)的規定,或是退伍軍人事務部和聯邦住房管理局(FHA)的規定,但是每個業者提出的條件和要求都不同。而且多數承銷商在估價方面未受過適當訓練,所以有時估價師會碰到不合宜的規定。
7、估價是全時間的職業,通常估價師一天進行一宗或兩宗估價。
8、估價師應有執照,熟悉估價的物業所在社區。估價師的執照不好拿,需花兩年時間,上300多小時的課,和3000多小時的實習。
9、估價不是檢驗房屋,驗屋員的工作是確保所有機械和系統都運作正常,而且沒有結構問題。估價師的工作則是觀察房子,與社區類似房子進行比較,然後提出估價。也就是說,估價師通常假設房子各項設備運作正常,驗屋員則需確認運作正常,如果你在美國買房,這一點你必須要瞭解清楚。
責任編輯:張海燕
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