幹嘛要罵李嘉誠?該向李嘉誠學學(圖)
李嘉誠200億出售浦東世紀匯廣場中國人壽接盤。(網站截屏)
【看中國2016年11月3日訊】10月26日晚,長實地產發布公告,已與買方簽訂就出售Mapleleaf Developments的全部已發行股本協議,此次協議意味著李氏家族出售上海世紀匯廣場,這宗交易風起於2015年,現在落定。據傳「婚姻」對象是中國人壽旗下公司。
李嘉誠從2011年開始不斷拋售內地與香港資產,近三年套現金額千億元,公司註冊地外遷。有人將此視作中國經濟下行、房地產週期結束的風向標,還有人大叫「別讓李嘉誠跑了」。
我們不會大喝李嘉誠留下,天要下雨,由他去罷。並且,市場就是市場,難道還綁著人家的腿讓人買內地和香港的地不成?至於有人以李嘉誠的國籍等說事,更是等而下之。不要說李嘉誠不愛家鄉,他對汕頭大學的投資可不少。僅就這件事而論,恐怕沒有那麼簡單。
市場對李嘉誠拋售資產的反應是淡定。公告後的次日10月27日,長實地產開盤略升,26日報收於每股55.20港元,27日報收於55.60港元,換手率0.12%,振幅1.81%,估空價格也沒有什麼大變化,市場波瀾不驚。中國人壽的股票價格幾乎紋絲不動,26日收盤每股21.65元,27日收盤每股21.58元,振幅1.51%。在投資者眼裡,這不是一樁明顯有利於誰的交易。
市場願打願挨的遊戲,吃瓜群眾細心一點,可以看出背後華人最敏感資金的動向。
這次交易商定價值200億元人民幣(約230億港元),交易單價約為75000元/平方米,雖然比去年的叫價要高得多,在陸家嘴的黃金地點與環球金融中心等相比,售價不算太高。此次長實董事會預計本次交易將令長實地產錄得約62.2億港元的未經審核收益。
長實為買家安排融資,在交易完成時,長實將向和黃地產陸家嘴(世紀匯項目持有方)提供至少30億元的境內融資,同時向買方提供110億元的境外賣方融資,另外還將向和黃陸家嘴提供3億元的運營資金貸款。得到錢大部分再融資給對方,要看利率多少,如果低於陸家嘴甲級寫字樓6%左右的租金回報率,不算暴利。
李嘉誠拋售內地與香港物業少賺了多少錢?起碼錯過了去年年初開始的房價暴漲,以及香港此輪樓價的又一輪暴漲。當初李澤楷還賣掉了騰訊股份呢,錯失了騰訊的大發展週期。而英國脫歐,導致李嘉誠控股的長和實業、長江基建和電能實業市值總損失超過1000億港元。
9月初,高盛發表利多長實地產的研報,指出香港樓價在過去3個月回升7%,地產股價格更回升35%,相信反映英國脫歐對息口持續走低的預期。估計2017到2019年的樓價會跌15%,高盛此前預期2016年到2018年下跌20%。
對於李氏家族如此巨大的企業體量,在乎的不是一城一地的得失,而是資產配置的均衡、安全與長期發展潛力。短期內有肥肉,能吃就吃。
李嘉誠不會輕易得罪中國人壽這樣的巨型央企,從中國電信、鹽田港等等上市項目或者實體項目,處處可見李氏家族的身影。就在今年9月,郵儲行以591億港元融資額創下今年全球最大IPO記錄,李氏父子還通過旗下三家慈善基金,以每股4.76港元的價格,耗資108億港元持有郵儲行H股11.62%的股份,但此後浮虧數億。
令人關注的是,李氏在香港再次拿地,9月14日,香港地政總署發布消息,長實地產子公司裕輝投資有限公司擊敗17個財團,以19.53億港元奪得沙田九肚的地塊。這是2012年以來首次在香港買地。
這些公司的政治、經濟布局,也許不是普通人所能夠想像的。
雖然李嘉誠不在內地拿地,將內地房地產等資產賣在了高位,但其在歐洲、澳大利亞等地的基建投資,對中國的經濟安全,同樣是重大利好。
在歐美與中國形成資產配置,同一時間做高風險高收益投資與最穩健的基建。雖然不失時機利用中國房地產市場大賺特賺,同時在郵儲行等項目中短時間該吃虧就吃虧,這才是全局視野。
別再動不動就罵人不愛國,我們都該向李嘉誠學著點。
責任編輯:靖曄
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