【看中國2016年08月20日訊】8月15日到19日，對於中國的樓市和股市來說，都是驚心動魄、血脈噴張的一週……
一、樓市
先看樓市，8月17日上海拍出了「人民幣計價模式下」史無前例的單價地王。位於上海市靜安區中興社區的一副住宅用地，最終可售樓面地價拍出了每平方米14.3萬元的超高價。這意味著，這塊土地上建出的住宅，未來售價可能接近每平方米20萬人民幣！
拍出14.3萬元/平米超高價的位於上海市靜安區中興社區的一副住宅用地（網路圖片）
那麼，這到底是一塊怎樣的風水寶地呢？從上圖可以看出，這塊土地位於上海內環以裡，距離上海火車站2公里，距離人民大廈2.7公里，距離陸家嘴中心區3.6公里，旁邊400米就有地鐵站。
但另一方面，它在內環線以裡的地面上，又是比較差的位置。有上海網友就揭發出來：在它的北面不到兩公里處，就有一個火葬場！
查了一下，此言不謬。在它的北面1.5公里處就是上海有名的寶興殯儀館。
那麼問題來了：假如現在陸家嘴片區、靠近黃浦江邊，拿出一塊住宅用地拍賣，可售樓面地價能賣到多少元？我調查了幾個資深的地產記者，他們普遍認為要到每平米25到30萬了。
這的確是個令人細思極恐的數據。同樣8月初，在香港的土地拍賣中，下圖中的一塊住宅用地僅拍出了每平米6.5萬元的樓面地價：
香港土地拍賣的一塊住宅寶地僅拍出了6.5萬元/平米的樓面地價（網路圖片）
可以看出，這塊地雖然在香港不算一流的土地，但足以跟上海中興社區的那塊地相比。而且香港這塊地有海景，沒有「殯儀館概念」，只是距離核心區稍微遠了一點點而已。
在上海房價正在全面超越上海之際，昨天（8月18日）晚上鄭州又傳來令人震撼的消息。在鄭東新區的土地拍賣中，融創和金茂兩大開發商分別拿下了龍湖副CBD的13號和14號地塊，用途均為低密度住宅。按照最大容積率計算，樓板價分別達到了3.63萬元和3.69萬元！
這意味著，大約三年之後在鄭州位置一流的新區地段，將出現售價7到8萬元每平米的商品房。而鄭州的單價地王，已經趕超了廣州的水平。這標誌著部分二線城市，其樓市已經進入了瘋狂狀態。
更令人震撼的是：如果說5月、6月的那一波地王主要是央企製造，後來隨著新華社發聲、監管層約談，央企已經變得略微收斂。比如上述最新的三單地王，融信、融創為民企，只有金茂是央企。
民企都敢這樣瘋狂，無非是現在熱錢太多。有人口增量的大城市，其住宅用地被看做是低風險、高回報的優質投資項目。房企拿地不缺錢，加10倍、20倍的槓桿，都有資金跟隨。
資金之所以敢於跟隨，是賭兩件事：第一，中國貨幣供應量偏快的局面很難改變；第二，中國城鎮化必然是失衡的，人口在往二三十個中心城市（及其周邊城市）集中。而上海和鄭州，正是此前分析過的，中國三大三小6個人口增長中心之一。雖然上海人口2015年暫時中止了增長，但這種行政力量導致的逆轉不會維持太久。
還是那句話：只要M2增速維持在GDP增速1.5倍以上，中心城市人民幣計價的房價，仍然看漲。至於短線走勢，要看政策。
二、股市
本週初，A股令人震撼地大漲，強勢突破上證指數3100點，創出年內新高。週二、週三，就有了鼓噪重上4000點的聲音。但隨著深港通見光，大盤隨即走軟，連續調整了4天，但一直維持在3100點以上。
那麼後市將如何演變？筆者的看法是，由於經濟下行壓力再度增大，貨幣政策面臨再度微調，方向當然是邁向寬鬆。雖然央行一直咬牙堅持，但大家都認為很難挺太久。降准和降息，年內或許都可以看到。
所以，上證指數在未來或有續創年內新高的能力，但空間並不大。為了防止資產泡沫，同時也為了改善業績，未來若指數再度上衝，「國家隊」可能會有減持行為。事實上，本週就有國家隊減持銀行股的傳聞。
年內，A股仍然是鳥籠行情，只是調控的區間會有所變化。現在IPO節奏明顯在加快，為了IPO也需要讓指數往上走一走。從恆大概念股（萬科、廊坊發展、嘉凱城）最近表現看，證監會監管的尺度似乎在放鬆。所以，拋開大盤做個股，或許會有所斬獲。其中，國企改革概念仍然將是主線，尤其是未來有「骨幹員工持股」概念的，可能被炒作。整體上，仍然不能戀戰。原因很簡單：股市政策仍然是不透明的，你永遠玩不過機構，特別是國家隊。
責任編輯:靖曄
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