潘石屹旗下的上海SOHO世紀廣場（網路圖片）
【看中國2016年08月04日訊】房地產圈有兩朵奇葩，一個是任志強一個是潘石屹，這兩個好友一直相愛相殺，很早潘總就看空房價了，一直跟任大炮唱反調，一個地產商卻總說房價太高，還變著法兒的給政策出主意，怎麼怎麼能降房價，並非潘石屹不想過了，而是因為他早就當起了包租公，他跟其他住宅地產商不一樣，他蓋的都是寫字樓，所以基本上都是租房子，看著任志強他們賣房子不斷賺錢，估計是心裏有氣。
但做了近四年「包租公」的潘石屹，如今也有點挺不住了，曾於今年3月宣布，嘗試拿出旗下個別項目整體出售。距此三個多月後，上海SOHO世紀廣場有了新主人。7月29日晚間，SOHO中國宣布，將旗下SOHO世紀廣場項目以32.97億元價格整售給國華人壽。這棟樓包括可出租辦公面積約4.25萬平方米及可出租商業面積約432.23平方米；還有停車位238個，據說租金是每天10元/米，算下來一天差不多50萬，一年是1.8億，租售比差不多5.5%，（當然大廈還有各種成本，比如人員、維修、水電等等，所以租售比應該到不了5%）。按說這個租售比還是不錯的，相當於把錢存在銀行裡，買了一個不錯的銀行理財。
其實不光老潘，很多土豪也一樣，他們不一定干房地產但有很多房子，之前拿在手裡出租，一開始租住宅，也差不多能有5%左右的收益，但最近幾年，房價越漲越高，而房租卻漲不上去。老百姓錢就這麼多，只要你敢漲租，他就真不租了。所以現在即使在北京，一套500萬的房子，一個月也就租不到萬元，算下來平均租售比不到2%，租客把買房的錢存在銀行定期，基本上就白住房子了，而如果買個好一點的銀行理財，或者債券基金，不但每年白住房，還能有10幾萬的收入。而房東哭死了，如果這房子是貸款買的，算上利息，房租根本覆蓋不了貸款利息，簡單算筆賬，一套房即使按揭250萬，月供就是1萬8，你才只能租1萬不到，等於一個月要貼小1萬塊錢給租戶。而如果要貸款350萬，那麼每月月供25000元，貼補租戶的錢高達17000元。房東的心都在滴血。
現在租金這麼低，房價這麼高，把房子賣了存銀行吃利息，顯然比租金更多更划算。至於保險資金，他們也不傻，他們錢太多，而且沒東西可買，放在賬上也沒利息，而且有源源不斷的便宜現金流，與其1分錢利息沒有，還不如買個樓出租呢。
所以老潘當了這麼多年的包租公，現在突然要賣房子了，恰恰說明，老潘覺得房價到頂了。跟李嘉誠一樣，準備閃人了。那麼之前潘石屹肯定是個價值投資者，而租房業務也為他提供了源源不斷的現金流，而現在這個現金流越來越緊張，賺的錢也越來越少。所以他們的理性選擇就是離場，李嘉誠也是如此，他們其實根本不屑於去預測房地產的漲跌，而他們關注的就是利潤率，沒有利潤了，這個買賣顯然也就做到頭了，所以你發現他老能判斷正確，不是因為他神，而是因為他根本就不是用猜的而是用看的。明眼人一看就知道賠錢的買賣，何必去預測打嘴仗呢？
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
責任編輯:華啟善
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