深圳新地王 誰才是深藏不露的真買家(組圖)
【看中國2016年06月05日訊】6月2日下午3點多,坐在位於深圳福田中心區的辦公室裡,我感覺到這個世界有些荒謬。
10多分鐘之前,從1公里開外的深圳土地房產交易大廈傳來消息:龍華上塘商住地「A816-0060」被中國電建集團和廣州方榮房地產有限公司聯合體以82.9億的高價拿下,樓面地價高達56781元/平方米!
如果扣除幼兒園、社區管理用房、文化活動室等不可售面積,可售部分的樓面地價已經超過了每平米6萬元!
我之所以感到這個世界有點不太真實,是因為我所在的這棟樓目前的二手房售價也不過每平米6萬元,性質也是70年產權的住宅,而且幾乎位於深圳最好的位置。而剛剛誕生的「地王」,在12公里之外的郊區。
剛剛誕生的「地王」,在12公里之外的郊區 。(網路圖片)
現在,讓我們看看這塊地的周邊情況。
這塊地的周邊情況( 新浪樂居)
沒錯,它是地鐵上蓋,旁邊就是地鐵龍華線的上塘站。這個片區,目前新房的售價為5-7.5萬/㎡。
這塊土地的基本數據 (深圳房地產信息網)
值得注意的是,根據拍賣公告,這塊地是深圳商品房現售試點項目,根據出讓公告,它的銷售條件是這樣的:
本宗地被確認為我市商品房現售試點項目,本宗地上建築物、附著物不得預售,只能在土地使用權和建築物、附著物的所有權經依法登記,並取得不動產權證書後才能以現售形式對外銷售。
也就是說,這塊地的開發成本會比較高,因為對於高層建築來說,「現售」可能要比「預售」晚10個月到1年才能拿到購房者的款項。所以,如果沒有現售的要求,這塊地的樓板價可能會更高。
總之,開發商如果希望獲得合理的盈利,最終現房售價可能需要達到每平方米8萬元以上,甚至更高。
想想看,三四年之後在距離深圳中心區12公里的地方,新房售價超過8萬元將會是什麼情況。那時候中心區的房價會是多少?到那時,又有多少深圳人能買得起房子?
如果跟2013年、2014龍華片區土地拍賣價格進行一個比較,我們就會發現,短短兩三年的時間,這裡的樓板價已經從2.4萬元到2.5萬元一平方米,上升到了5.7萬元每平方米。
抱怨的話不再說了,讓我們看看拿下這塊土地的兩個企業的情況吧。
中國電建集團,一看名字就知道是央企。根據公司官網的介紹:
中國電力建設集團有限公司(簡稱:中國電建)是經國務院批准,於2011年年底在中國水利水電建設集團公司、中國水電工程顧問集團公司和國家電網公司、中國南方電網有限責任公司所屬的14個省(市、區)電力勘測設計、工程、裝備製造企業基礎上組建的國有獨資公司。
央企嘛,都是含著金湯匙出生的,所以有錢任性。那麼「廣州方榮房地產有限公司」是何方神聖?
通過「全國企業信用信息公示系統」查詢可知,它只有一個股東,是「北京興茂置業有限公司」。而「北京興茂置業有限公司」也只有一個股東,是「上海興稷投資諮詢有限公司」。
轉眼之間,我們像一隻皮球一樣,被人從廣州踢到了北京,又踢到了上海。終於,我看到了「上海興稷投資諮詢有限公司」的營業執照:
「
上海興稷投資諮詢有限公司」的營業執照
竟然是外資?不是說外資都從中國房地產市場上逃跑了嗎?
接著查!「上海興稷投資諮詢有限公司」也只有一個股東,叫「方興地產(中國)有限公司」,是一家在香港上市的企業,代碼是00817,剛剛更名為「中國金茂控股集團有限公司」。
那麼,中國金茂的「爸爸」是誰?
中國中化集團!
下面是中化集團的自我介紹:
中國中化集團公司成立於1950年,前身為中國化工進出口總公司,歷史上曾為中國最大的外貿企業。現為國務院國有資產監督管理委員會監管的國有重要骨幹企業,總部設在北京。
中化集團主業分布在能源、農業、化工、地產、金融五大領域,是中國四大國家石油公司之一。中化集團也是最早入圍《財富》全球500強的中國企業之一,迄今已25次入圍,2015年名列第105位;並於2013年、2014年連續兩年被《財富》評為「全球最受讚賞公司」。
順便說一句,中化集團目前的「一把手」是寧高寧,他此前曾分別擔任過華潤集團董事長、中糧集團董事長。也就是說,他曾經是中國第一大房企萬科的「太上皇」。
至此,謎底徹底解開:深圳的新地王,跟上海剛剛誕生的「周浦地王」和「顧村地王」一樣,後臺都是實力雄厚的央企。
責任編輯:岳爾
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