中共當局將使出渾身解數來挽救危機爆發(看中國配圖)
【看中國2014年10月29日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)10月24日大陸官方房價數據顯示,9月中國70個大中城市房價全面下跌。中共政府已經動用行政和貨幣手段救樓市,近日,又有超過20個城市急推購房補貼,救市力度在不斷加大,方法和2008年金融危機時接近。房地產仍是地方政府的「提款機」,因此中共當局將使出渾身解數來挽救危機爆發。
70個大中城市房價三年來首次全面下調
10月21日,中共國家統計局發布前三季度中國房地產開發和銷售情況數據顯示,房地產市場的主要指標均在進一步下探。在這一市場環境下,自中共央行9月30日發布的金融救市措施之後,救市力度繼續加大的預期在市場發酵。
中共國家統計局24日發布數據顯示,9月份,納入統計的70個大中城市中,新房價格環比下降城市增至69個,僅廈門一城持平。其中,三亞、牡丹江降幅最小,微降0.4%,桂林等三個城市降幅最大,為1.9%;二手房價格方面,70個大中城市價格環比全部下降,降幅最大城市為南寧、牡丹江。
值得關注的是,與8月相比,9月份房價同比下跌城市數量猛增。數據顯示,9月份新房價格同比下降城市由8月份的19個大幅增至58個,二手房也由8月的32個增至52個。
中原地產首席分析師張大偉表示, 這是70城市新建商品房住宅三年來的首次全面下調,跌幅達到了1.2%,二手房同比跌幅也很明顯。他認為,房價已跌回一年前,這意味著最近一年來買房的人大部分都虧了。
超20城市急推購房補貼 救市力度接近2008年
事實上,進入9月份,中共政府救樓市措施接踵而至,不僅住房限購鬆綁城市達到41個,中共央行也於9月30日發布房貸等金融救市措施,刺激樓市力度大幅升級。增加購房補貼、調整稅費等措施也不斷加碼。
顯然進入10月後已成為各地方政府「你方唱罷我登場」的救市舞臺。繼寧波出台大學生購房補貼政策之後,10月17日和19日,天津、濰坊先後出臺房地產救市政策,力度在不斷加大。
據《華夏時報》25日報導,東部某省會城市一位市政府官員稱,「據我們瞭解,目前多數二三線城市的救市政策都在儲備中,而且很多城市在政策力度上也做出了調整,預計四季度出臺類似購房補貼政策的城市會更多。」
實際上對於地方政府而言,房地產方面可以掌控的行政手段主要就是公積金貸款、稅費減免和財政補貼,據業內人士分析,目前至少已有超過半數的二三線城市在這三個方面進行了調整。
目前中共政府救市力度已經與2008年金融危機時接近。2008年,受金融危機影響,中國樓市普遍處於低谷,成交量大幅下滑。對此,中共中央也開了「允許地方政府自行救市」的口子。之後不久,各地方政府除了下調公積金貸款首付及放寬貸款年限外,還出臺了減免稅費或直接給予財政補貼等措施。
房地產是政府的「提款機」導致民眾望樓興嘆
土地出讓所得是中共地方政府最大的收入來源,是避免其因債務高企而崩潰的「救命稻草」,同時也是推高房價的一個主要因素,導致「麵粉貴過麵包」,高房價使民間積怨。
中國國家行政學院許正中教授表示,在現實社會中,確實有政府主導、推動的城鎮化綁架房地產的現象,這主要是財政體製造成的。在現有體制下,地方政府靠融資平台大規模舉債。為了償債,房地產成為「二財政」和「提款機」,有的地方甚至成為「主財政」和「搖錢樹」。
中國工商聯房地產商會調查數據顯示,商品房從拿地開發到賣給購房者,其中涉及到向各級政府繳納的稅費一共七大類具體37項,佔整個房屋銷售金額比例低則50%,最高甚至超過70%。
這些支出包括房地產開發前期的土地出讓金、拆遷管理費,以及後期的營業稅、印花稅、城建稅、企業所得稅等。專家表示,以上37項稅費成本支出中,比例較大的是土地出讓金和各種稅款。由於各省市收取標準不一樣,企業負擔並不完全一樣,平均水平佔到賣房款項的50%以上。
大陸房地產開發商華遠集團董事長任志強表示,若將上述因素都考慮在內,政府從房價中分得的份額,要遠遠超過70%的比重。這表明,老百姓的買房錢,被政府拿走了七成以上。