發表時間: 2010-12-29 14:38:33作者:馮海寧
今年11月,西班牙的融資債務成本上升了18%,面臨債務危機,一度繁榮的房地產業在該國各地留下眾多爛尾工程,開發商貸款也成了不良債務。
儘管我國與西班牙等國的國情不同,但仔細觀察,就會發現彼此有驚人的相似。例如,愛爾蘭危機就是連續多年對房地產放任與依賴,讓房地產業綁架了銀行,銀行又綁架了各地政府。我們呢?
事實上,早在美國次貸危機爆發之初,不少人就提醒中國樓市防範泡沫。但事實卻是,泡沫在宏觀調控後不減反增。是中國樓市沒有泡沫?顯然不是,無論是從房屋租售比還是從房價收入比來看,中國樓市的泡沫都大得驚人。不久前,社科院《住房藍皮書》更披露,有7個城市泡沫成分佔實際價格比例在50%以上。
有人認為我們早就認識到了房地產泡沫,左一個十條,右一個五條,目的就是擠壓泡沫。但筆者不認同這一說法,原因有三個方面:
其一,我們沒有旗幟鮮明地鏟除房地產泡沫,更沒有泡沫預警機制。
其二,宏觀調控沒有擊中房地產泡沫要害。中國樓市泡沫要害一在土地財政,二在流動性過多。但從目前的政策指向來看,不但沒有碰到土地財政,流動性問題解決得也不理想。
其三,執行打折扣縱容了房地產泡沫。即便今年進行了歷史上最為嚴厲的調控,但依然沒有有效阻止房價繼續上漲。
其實,我們也有過海南、北海樓市泡沫,真的不該再做他國債務危機的看客了!