5月31日，國務院同意發展改革委《關於2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》，《意見》中明確提出，逐步推進房產稅改革。這令房產稅開徵的預期再度升溫。網上紛紛傳言，上海樓市調控細則近期有望公布，萬眾矚目的房產稅條款很可能包含其中。這次，政府好像鐵了心要調控房價，頗有房價不下，政策不斷的意思。
一石激起千層浪。徵收房產稅引來了各種爭議，有人甚至質疑房產稅是打擊為富不仁者，還是打擊普通老百姓，亦或是掠奪財富？
但不管怎麼說，如真想調控房價，有兩把利劍最為有效：一是加息。升息的結果就是收緊信貸，斬斷了「血液」的供給。
另一把利劍就是開徵Propertytax(更確切的翻譯應為「財產稅」，房地產稅屬於其中一類)。這在西方實行了多年。在北美，房地產稅分不同地段好壞，每年將房價1%到3%的稅金繳給政府。很顯然，房地產稅的「奧秘」就在於隨著房價的上升，稅額也跟著上升，一直升到房主付不起為止。
付不起怎麼辦？無非兩種選擇，房主最後要麼賣掉房子搬離喜愛的區域；要麼將賣不掉的房產乖乖地、無償地奉送政府。這把利劍真可謂劫富濟貧的奇招。不過，在房地產泡沫瀰漫之時，中產階級也會深受其害。
我一個好朋友，為了孩子能在好學區受教育，夫婦倆十二年前在紐約上州，買下一幢50萬美元的房子，與克林頓總統退休隱居的房子同在一個區，可以算是克林頓夫婦的鄰居，可見地段之好。前幾年房價猛漲，他們的房子市價一度高達100萬美元。有一次聚會相見，我恭賀他們成為「百萬富翁」了！沒想到他們苦笑道：「有什麼好祝賀的。這幾年Prop-ertytax隨著房價年年漲，本來一萬五千美元的稅，現在房價一百萬，我們現在要交三萬美元了。再這樣下去，我們明年可能就住不起啦！」
他們話音未落，「幸好」房價開始下跌，目前他們的房子已回落到六七十萬美元，這才鬆了口氣……可對於富人來說，房產稅這把利劍更為犀利。
眾所周知，紐約曼哈頓是全球最富有、最具活力的地方；可是有些人大約不瞭解，在曼哈頓有高達90%以上的居民都是租房而住。曼哈頓房價之高令人震撼，一套百萬美元以上的普通公寓稀鬆平常。我曾在曼哈頓生活多年，一直租公寓居住。最後那幾年每年租金約3萬美元。國內好些親友大惑不解，時常問我為何不買房，每年3萬租金不是「白扔了」嗎？當我告訴他們，在曼哈頓就是百萬年薪的華爾街銀行家，也都租房而住，親友們頭一個反應以為我在「忽悠」他們。
但事實就是如此。曼哈頓的地產稅高達3%，假如我買下所租住的公寓，至少100萬美元，每年的地產稅就要付三萬，再加上幾千美元的管理費、水電費，根本「得不償失」。這就是為何90%以上的曼哈頓人甚至一輩子都租房而住的原因。當年，宋美齡女士居住在中央公園邊上的那套Penthouse，價值七八千萬美元，每年地產稅要交200多萬美元，就是白送給你也住不起。
能在曼哈頓買房的，都是錢多得發霉的主，而政府從富人的房產上徵稅，等於在貼補普通工薪階層，因為政府規定每年房租上漲幅度不得超過3%，以期將房租控制在普通百姓可以承受的價格範圍內。
由此可見，房地產稅收這把利劍涉及社會、經濟和普通百姓的利益，運用是否得當至關重要，應該慎之又慎。
来源:經濟參考報
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