這次是玩真的啦 談415樓市新政的真實意圖
最近幾天,家寶出其不意,出臺了415樓市新政。當然政府一直就沒什麼信用,最近幾年類似調控的措施出臺了不知道多少,結果是越調越漲。但這次時候也能之前的幾次調控一樣,無疾而終呢。
我看未必。這次很大可能性是玩真的啦。
調控的措施上看,二套房首付5成,利率1.1倍。首套房大於90平的,首付3成。非本地納稅1年以上,不給貸款。這些措施,執行起來很明確,都是銀行和地方政府難以糊弄的。
那麼調控的本意是什麼呢。我覺得最大的意圖是,將炒房者的資本套在樓市讓它出不來。那為什麼政府做呢。
最近的樓市行情來看,明顯是炒房者推高出貨。對政府來講一定不能讓炒房者順利出貨。如果讓炒房者勝利大逃亡,那麼就是政府的噩夢。這也是為什麼政府突然下此狠手的原因所在。為什麼這麼說呢,原因以下:
一、炒房團勝利大逃亡,必然讓可憐的所謂剛需接手。但目前的價位下,以上海均價2萬,北京均價2萬5,來看首付2成,就要40萬以上。剛需必然是傾其所有才能付2成首付。以目前的通脹情況,下半年將不得不加息。加息,通脹,如果失業,那時候所謂剛需的還款資金就會斷裂,09年後買房者必然出現斷供潮。這是政府最不願看到的。一旦斷供,銀行就要出問題,你還不能將房產收回拍賣。因為一但收回剛需的房子,可能會造成社會動盪。這是政府絕對不能容忍的。
二、炒房團勝利大逃亡,從樓市上賺取大量利潤的資本,必然進入生活用品領域。炒作農產品什麼的。對通脹是個巨大的推動,而惡性通脹會造成社會動盪。這是政府絕對不能忍受的。
三、在人民幣對內不斷貶值的情況下,從樓市上賺取大量利潤的資本,在股市不能上漲的情況下,只剩下一個保值渠道了,那就是換成美元。因為美元在不斷上漲啊。這樣必然消耗外匯儲備。在政府時時刻刻擔心熱錢流出的情況下,大量資本從人民幣流向美元會造成民間資本的示範作用,一旦形成潮流。形成人民幣兌換美元潮,那會要了銀行的小命。這是政府絕對不能容忍的。
為了防止斷供潮,為了防止通脹,為了防止資本流出。這才是此次樓市調控的真實用意。但調控後地方政府的賣地收入必然減少,到時候通過物業稅彌補就行了。
目的就是將樓市獲利的資金給關起來。然後通過物業稅什麼的慢慢收割就行了。據此來看,房產稅,或者物業稅可能5月份很快就會出臺。
結合之前的央企退出來看就一目瞭然了。是保樓市重要,還是保和諧重要。一看就明白了嘛,所以說政府是玩真的啦。
来源:天涯社區
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