發表時間： 2009-02-23 00:50:00作者：
受金融危機影響,大批韓國人從望京和五道口撤離,空置房子逐漸增多,導致這些地區房租一路下行,現在較2008年12月下降10%.
據記者瞭解,望京,五道口一直是韓國企業在華員工,韓國留學生集中的典型區域,多年以來強勁的租賃需求和一路上漲的房租讓當地房主倍感驕傲,尤其是五道口,房租份量堪比重點中小學周邊租金.
但是受金融危機影響,去年第四季度開始,不斷有韓國人撤離,導致該地區空置房屋逐漸增多,房租有下行趨勢.記者日前從21世紀不動產,鏈家地產瞭解到,春節後,望京,五道口房租比節前下跌10%.
市場現象租戶降三成租金降一成
"原來幾乎每天都有韓國留學生來租房,現在已經好幾天不見一個了." 21世紀不動產安信瑞德望京區金經理告訴記者,最近還有很多房主來委託我們租房,大多數都抱怨自己原來的韓國租戶不租了. "
多家中介公司數據顯示,與去年春節後望京,五道口區域租賃市場火熱相比,今年該地區韓國人租房客戶比去年下降了30%左右,空置房源越來越多.租金比去年12月份下降約10%.
另外,由於望京區域房產租金的連續下行,現在已經比酒仙橋地區的租金低出100-300元/月.
原因分析學生預算下降員工補貼減少
據記者瞭解,從去年下半年開始,韓元大幅貶值,依靠韓元匯款維持生活變得越來越艱難,因為難以負擔高漲的生活費用,很多韓國留學生租房的預算比去年同期下降了30% -40 %.
在北京的韓國學生們有的搬到房租較低的其他地區居住,有的韓國留學生也開始選擇合租,還有的已被迫暫時中斷學業回國.
另外,由於經濟大環境的影響,很多外派到中國的韓國人,由於公司為員工提供的租賃補貼預算有了一定的下降,所以使很多韓國人在選擇房源過程中也降低了價格標準,大概比去年降低了1000元/月.
走勢預期租金價格仍會下行
我愛我家,中大恆基市場研究部負責人均表示,隨著韓國人不斷撤離,未來一段時間,望京,五道口區域空置率還會提高,受此影響,租金也會繼續下行,下跌空間在20%左右.
據在中國韓國人會會長樸紀英介紹,在望京的韓國人約有7萬人,已有2萬人搬離.
從望京撤離的2萬韓國人中,兩成搬到酒仙橋,芍藥居,來廣營等房租便宜的地區,而這些區域未來將會出現租金上漲的局面.
