發表時間： 2008-11-08 12:58:15作者：
11月3日，萬科上海公司證實，原定於2009年6月30日竣工的上海萬科城花新園的住宅樓已停工。而該項目負責人之一的湯小菁表示，6月份時還做過城花新園的宣傳和推介活動，項目一直在順利進行中。
"萬科是第一家公開、鮮明地宣布推遲項目新開工的公司，表明公司對房地產市場的短期前景持偏悲觀的判斷。"乘星行有限公司總裁李驍認為，這種判斷與萬科面臨的巨大壓力不無關係。
停工隱情
萬科城花新園位於上海市閔行區屬七寶板塊的中春路上。之前有媒體報導該樓盤的項目名為"閔行區七寶鎮187號地塊"，地塊為配套商品房用地，上海萬科於2005年9月獲批取得該土地使用權，總價款為30015萬多元，折合樓板價2710元/平方米。
對於項目突然停工，萬科上海公司公關部李嫣向《華夏時報》記者表示："因為在規劃、設計上要做調整，這個項目已經停下來。"
"萬科也許是對該樓盤利潤預期過低和建成後沒法及時銷售出去而停工的。"李驍認為，樓盤建成大概需要一年半左右的時間，但如果市場行情不好，按目前的市場價萬科的利潤空間比較少。而另一個重要原因是，如果對在建樓盤繼續投入大量建設、營銷成本後卻無法賣出去，那麼將惡化萬科已經不容樂觀的現金流。
購房者對房價下跌的預期很高，在這種價格下調預期的狀況下，新建的商品房面臨巨大的不可預測的價格風險，中瑞市場研究公司總經理朱鋒對《華夏時報》記者表示："現在的樓盤普遍面臨著價格困境。新樓盤不敢開盤，低了覺得賺得少，而開得過高又沒有銷售量。"而在地方政府對施工要求放緩的環境下，停工、緩建成為不得已的選擇。
