中國和美國房價比較 到底誰是全球最貴?

發表:2008-03-06 23:49
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 近年來,國內住房價格持續高漲,住房問題日益突出。有學者指出,中國房價已經是全球最貴。

  中國的房價與日美歐房價相比,真的是最貴的嗎?我們應該如何比較中國的房價?讓我們站在全球化的角度來看中國的房價高低,拿上海與東京和紐約的房價進行一次理性的觀察。

  紐約房價遇冷

  "去年第四季度,紐約曼哈頓的公寓平均價格為140萬美元,比2006年同期上漲17.6%。"美國Dealogic公司投資銀行分析師李曦寰說。

  不過,曼哈頓的房價飆升似乎只是個特例。雖然經紀人和投資人,甚至屋主都不相信,紐約的房地產會隨著全美其他地區一起下跌,但最近的一些數據顯示,曼哈頓的房子不可能永遠漲下去。根據《紐約時報》統計,今年1月份,曼哈頓一些地區的公寓租金平均下跌了7%。

  "紐約房地產也許不會像其他受到次貸危機嚴重衝擊的地區一樣,但岌岌可危的GDP增長率已經開始威脅到非常脆弱的華爾街銀行的業績。華爾街的金融業只佔到紐約全市就業人數的5%,但這些人的收入卻佔到全市的23%,而且,他們往往是市區豪華公寓的主要買主。很多華爾街銀行將年終獎金的發放時間延遲到2 月甚至3月,如果期盼已久的年終獎不如人意,這些高收入人群很可能推遲或者取消購房計畫。"李曦寰的擔憂非常明顯。

  事實上,這一推遲購房計畫對於市場的影響可能比以往任何時候都大,原因很簡單??支撐紐約140萬美元均價的是高端公寓。數據顯示,去年成交在1000萬美元以上的公寓是2006年的3倍,尤其是位於中央公園附近的頂級豪宅。

  上海房價收入比最高

  即使紐約的房價有所下跌,但其總價相比於中國目前的房價,依然令人咋舌。不過,需要指出的是,由於中美之間的住宅條件和定價方法的差異,中國和美國的房價很難進行直接的比較。美國的統計資料都是以單元住宅來計算房價,而不是按每平方米計算。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)


来源:國際金融報

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