一個溫州炒房者的經驗與忠告
發表:2007-05-10 04:52
黃東升1996年就開始投資房地產,在溫州人中間也算得上是比較早的。
在北京,他主要是投資寫字樓,然後出租。2001年,他和十幾個老鄉在中關村聯手買了一層寫字樓,專門出租給剛畢業的大學生。為此,他還花了10萬塊錢專門委託了一家網站做市場調查。調查結果是北大和清華的學生畢業出來是5千塊錢的工資,但是要1千塊錢租房子,1千塊錢租寫字樓。
黃東升把這些寫字樓隔成8平方米左右的小間,
配備好生活和工作設施,專門出租給剛畢業的大學生,結果,在許多寫字樓都租不出去的情況下,他的寫字樓被排隊搶租。黃東升對記者說:「回報率那時候是15%,現在將近18%左右。」
黃東升給自己總結了一套買房的經驗,投資一處房產必須具備3個條件:租金一定要抵得上銀行的利息;第二是出手要快;第三個才是增值。 「3個必須符合兩個,要麼你出手慢一點,租金抵了銀行利息,增值快;要麼就是出手方便、增值快,更重要的是利息一定要抵得起房租,要不然就會虧死!」
黃東升告訴記者,投資房產,升值空間最少要達到百分之六才可以完成原始積累的百分之十二,如果達不到就會虧本。為此,黃東升給自己計算出一套投資房產的盈利公式。
他說:「投資回報要達到銀行的存款利息和貸款利息兩者加起來的平均數,比如存款2厘7,貸款5—6厘,加起來除二,一年要達到6%,而且房子一定要增值在6以上,一年有10%的投資回報,這就是屬於一般的投資、穩健的,買過來比如說是50萬元,明年租金2萬5,明年價值55、56萬元左右,要不然你這個投資是虧本的。」
黃先生說,他與其他投資者的不同之處,就是把投資房地產專門當作生意來經營,先進行前期考察,把市場環境摸清楚了,再做出決斷。
他還向工薪階層的房產投資者提出了自己的忠告:
第一、首次置業千萬不要超過承受能力。
由於很多工薪階層,大多首付還要靠父母贊助,再加上很多不確定的因素,購房前首付款的籌備與購房後貸款的負擔,對家庭現金流量與生活水準的影響長達一二十年,因此不適宜選擇房價過高的房子。更不能陷入低首付款的陷阱,買自己負擔不起的房子。
一般來說要考慮目前家庭的淨資產、收入增長率、收入用於還貸的比率、房貸利率等因素來概算房屋總價負擔能力。總的來說,一般人以房貸負擔計算房價的上限,約為年收入的5倍-8倍;月供款佔收入的30%左右比較合理,這樣在家庭財務安排上才具有一定的自由度。
第二、在沒有更好的投資渠道時,首先選擇還房貸。
如果投資不太專業,在沒有更好的投資渠道時,首先是還住房貸款。中國現在的銀行利率不斷攀升,房貸利率也越來越高,很多投資項目的回報率都不及銀行住房貸款利率高,所以建議首選歸還房貸。
第三、 制定可行的換房計畫。
很多人往往不是一次置業,第一次買房都是過渡性的,在制定換房計畫時首先需要計算換房能力,要計算新房價值、
首付、售舊房收入所得及剩餘的房屋貸款等因素,還要考慮裝修費用、中介費用以及換房期間的住房問題。同時,應該考慮購房的機會成本,可以將購房錢款用於投資回報率更高的產品。
購房不是理財的唯一目標,若把家庭所有的資金全部用來支付購房或是滿足換房需求,會耽擱子女教育金或退休金的籌措時機,可能會降低生活水平,建議可在資金準備充分前暫時租房。
第四、對於投資房產來說,不要根據自己的喜好買房,而是根據投資前景來買。
許多人在投資時總是購買居家型的房產或者過於豪華的房產,這樣的房子已經沒有多大的價格上升空間,利潤不大。
有些房產易於出租,但是不會有太大的升值潛力,而另外一些房產恰好相反。因此,決定投資以前,必須確定投資策略,以防被套牢。
要通過中介公司等瞭解周邊的市場以及成交量實際情況,要多跑動,觀察真實狀況。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
在北京,他主要是投資寫字樓,然後出租。2001年,他和十幾個老鄉在中關村聯手買了一層寫字樓,專門出租給剛畢業的大學生。為此,他還花了10萬塊錢專門委託了一家網站做市場調查。調查結果是北大和清華的學生畢業出來是5千塊錢的工資,但是要1千塊錢租房子,1千塊錢租寫字樓。
黃東升把這些寫字樓隔成8平方米左右的小間,
配備好生活和工作設施,專門出租給剛畢業的大學生,結果,在許多寫字樓都租不出去的情況下,他的寫字樓被排隊搶租。黃東升對記者說:「回報率那時候是15%,現在將近18%左右。」
黃東升給自己總結了一套買房的經驗,投資一處房產必須具備3個條件:租金一定要抵得上銀行的利息;第二是出手要快;第三個才是增值。 「3個必須符合兩個,要麼你出手慢一點,租金抵了銀行利息,增值快;要麼就是出手方便、增值快,更重要的是利息一定要抵得起房租,要不然就會虧死!」
黃東升告訴記者,投資房產,升值空間最少要達到百分之六才可以完成原始積累的百分之十二,如果達不到就會虧本。為此,黃東升給自己計算出一套投資房產的盈利公式。
他說:「投資回報要達到銀行的存款利息和貸款利息兩者加起來的平均數,比如存款2厘7,貸款5—6厘,加起來除二,一年要達到6%,而且房子一定要增值在6以上,一年有10%的投資回報,這就是屬於一般的投資、穩健的,買過來比如說是50萬元,明年租金2萬5,明年價值55、56萬元左右,要不然你這個投資是虧本的。」
黃先生說,他與其他投資者的不同之處,就是把投資房地產專門當作生意來經營,先進行前期考察,把市場環境摸清楚了,再做出決斷。
他還向工薪階層的房產投資者提出了自己的忠告:
第一、首次置業千萬不要超過承受能力。
由於很多工薪階層,大多首付還要靠父母贊助,再加上很多不確定的因素,購房前首付款的籌備與購房後貸款的負擔,對家庭現金流量與生活水準的影響長達一二十年,因此不適宜選擇房價過高的房子。更不能陷入低首付款的陷阱,買自己負擔不起的房子。
一般來說要考慮目前家庭的淨資產、收入增長率、收入用於還貸的比率、房貸利率等因素來概算房屋總價負擔能力。總的來說,一般人以房貸負擔計算房價的上限,約為年收入的5倍-8倍;月供款佔收入的30%左右比較合理,這樣在家庭財務安排上才具有一定的自由度。
第二、在沒有更好的投資渠道時,首先選擇還房貸。
如果投資不太專業,在沒有更好的投資渠道時,首先是還住房貸款。中國現在的銀行利率不斷攀升,房貸利率也越來越高,很多投資項目的回報率都不及銀行住房貸款利率高,所以建議首選歸還房貸。
第三、 制定可行的換房計畫。
很多人往往不是一次置業,第一次買房都是過渡性的,在制定換房計畫時首先需要計算換房能力,要計算新房價值、
首付、售舊房收入所得及剩餘的房屋貸款等因素,還要考慮裝修費用、中介費用以及換房期間的住房問題。同時,應該考慮購房的機會成本,可以將購房錢款用於投資回報率更高的產品。
購房不是理財的唯一目標,若把家庭所有的資金全部用來支付購房或是滿足換房需求,會耽擱子女教育金或退休金的籌措時機,可能會降低生活水平,建議可在資金準備充分前暫時租房。
第四、對於投資房產來說,不要根據自己的喜好買房,而是根據投資前景來買。
許多人在投資時總是購買居家型的房產或者過於豪華的房產,這樣的房子已經沒有多大的價格上升空間,利潤不大。
有些房產易於出租,但是不會有太大的升值潛力,而另外一些房產恰好相反。因此,決定投資以前,必須確定投資策略,以防被套牢。
要通過中介公司等瞭解周邊的市場以及成交量實際情況,要多跑動,觀察真實狀況。
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
評論
- 揭秘中共重大戰略布局!六十年前歷史重演(圖)
- 戰爭一損俱損多煩憂 歐美印太頻現燃眉之急(組圖)
- 著名音樂家在六四事件中失去兒子(組圖)
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 它們無形卻真實存在 歐洲的「精靈」(圖)
- 花蓮7.2強震 世界看見不一樣的臺灣(組圖)
今日重點文章
更多重點文章
72小時熱門排行
- 薄熙來敗下陣去 江澤民又輸一局
- 李肇星下臺前後
- 黃菊生死成謎 陳良宇開始交待 上海幫鐵三角崩潰
- 陳良宇開始交代問題 上海官員「軟下臺」
- 這兩件事讓杜世成不下馬才怪
- 黃菊最後一年 在權鬥和病痛中消耗
- 回首文革:終結文革的華國鋒
- 別了,痞子外長
熱門標籤
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
最新文章
- 中國男子快艇闖淡水外海 要投靠中華民國(圖)
- 取悅北京 港府不斷推高「紅線」經濟雪上加霜(視頻)
- 歐洲議會選舉:右翼今非昔比 馬克龍與綠黨成最大輸家(圖)
- 韓信被斬殺前反問:漢王為什麼要斬壯士?(組圖)
- 河南被熱「紅」路面60度 山東農民跪天求雨(組圖)