發表時間： 2006-09-17 00:56:57作者：加拿大BXD公司業務總監
近期，在溫哥華經常可以聽到一些對樓市前景不甚樂觀的業主，要趁高價把樓房賣出套現賺一筆。
張先生住在溫哥華東區的一棟房子，他幾年前買入時才21萬加元，但現在看見鄰居們紛紛掛牌出售，也開始動心。最近他找來工人把屋子重新裝修，又花一千多加元把地毯全部換成木地板，房子又重新粉刷了油漆，全屋看起來煥然一新，然後委託地產經紀放盤賣屋。
張先生表示，裝修房子全部花費才幾千元，但裝修後房價可以叫高一萬多。張先生參考附近最近交易的價格，叫價38萬多加元。他表示，賣得出固然好，無人叫價則可以繼續住下去，試試市場反應也無妨。
如果房子出售，張先生打算暫時先租房子住，待日後樓市回落到他心目中的標準時再入市。
事實上，溫哥華地區房屋價格近年一直攀升，不少業主已經趁高出售，大賺一筆，並轉為租屋暫住，希望等未來房價下跌時，伺機再入市買房。
按照不同的想法、不同的用途、不同的目的，加拿大華人買房可以歸結成以下幾類：
類型A：房子就是家，買房為了更溫馨的生活
有愛，有房，才有家。中國人對於房子還是有一種特殊感情。買房子置地，自古就是國人致富後最想幹的事。人在海外，房子不僅可以遮風擋雨，更是一個家的象徵。租房子住，雖然方便也省去很多麻煩事，但住在屬於自己的房子裡，會有一種安定的歸屬感。
上週去同事Jason新家玩，他驕傲地對大家說，「這是我的家」。我問他，你過去不是總說人生注定漂泊，想去哪就去哪，你不是說沒準哪一天就會回流了嗎？他笑著說，以前想法總是很浮，覺得去哪裡都行，但現在有自己的房子了，有自己的家了，就期望安定下來，現在看著孩子在後院裡開心地玩著，感覺心里特別滿足、特別幸福，也有了應該更好地工作，發展事業的新動力。
的確，房子更應該作為一種日用品。想一想如果擁有了一個自己的房子，將會增加人生的質量和幸福感。買房是一種生活方式的選擇，能跟家人在屬於自己的房子裡過著愉快的生活，是不能用錢來衡量的。
類型B：買房自住且出租，以房養房
Lisa一家移民來多倫多已經4年。開始創業初期，並沒有穩定的工作，所以一直租房住，隨著工作的變動「家」也隨著遷移。但這兩年工作開始越加穩定，她想，按照自己的家庭收入，供一套中等價格的房子應該沒有問題，雖然要支付銀行貸款和利息，但總比租房全部付給別人好，若干年後，還清了貸款，房產就是自己的。
在地產經紀的介紹下，Lisa選中了一套二手房，房子結構合理，採光空氣都很好，購物又方便，於是她決定買下這套房子。當住進去後，發現自己一家三口住這麼大的房子有點「浪費」，於是考慮分租出去。她想：按照自己房子的條件和設施，加上環境不錯，交通便利，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足夠還銀行的貸款了。到時候，房子還是自己的，而部分貸款由房客替她還了，真是一舉兩得。
類型C：買房純是為了投資
老王在加拿大開雜貨店已經10年了，也攢下了不少積蓄。但因為他並沒有想在加拿大養老的計畫，只想掙夠錢了就回中國去，所以從來就沒有考慮過買房。他在一家中文媒體上看到關於買房好還是租房好的討論後，大受啟發，於是決定自己買房。一直以來，他租了一套離自己店只隔兩條街的單身公寓，每月的房租就有750加元。他一算，前6年，他光付房租錢，就花去了54000加元，而且只是純付出，沒有任何回報。於是他在2003年買了一套數間睡房的Condo，付完首期後，除了自己住一間之外，把其他的房間都出租出去，這樣收的租金不僅可以Cover一切開銷，還略有剩餘。由於房價猛漲，在去年，老王把這套Condo轉手，結果他輕鬆淨賺了5萬加元。
嘗到了甜頭的老王，開始為自己前些年的租房觀念後悔，他感到投資股票不如投資買房穩妥。他覺得由於加拿大移民人口不斷增多，房屋需求量只會不斷上漲。房產作為一種投資，是一種永久性商品，一般不會受到損害，是一種風險性小的長期保值升值性投資。
於是他決定要抓住機遇，不再炒股票，而把自己的錢投資買房。因此，他在去年又買了兩套高層作為直接投資。他想，即使有一天想回國，也可以轉手賣掉，這些錢也足夠他回中國養老了
張先生住在溫哥華東區的一棟房子，他幾年前買入時才21萬加元，但現在看見鄰居們紛紛掛牌出售，也開始動心。最近他找來工人把屋子重新裝修，又花一千多加元把地毯全部換成木地板，房子又重新粉刷了油漆，全屋看起來煥然一新，然後委託地產經紀放盤賣屋。
張先生表示，裝修房子全部花費才幾千元，但裝修後房價可以叫高一萬多。張先生參考附近最近交易的價格，叫價38萬多加元。他表示，賣得出固然好，無人叫價則可以繼續住下去，試試市場反應也無妨。
如果房子出售，張先生打算暫時先租房子住，待日後樓市回落到他心目中的標準時再入市。
事實上，溫哥華地區房屋價格近年一直攀升，不少業主已經趁高出售，大賺一筆，並轉為租屋暫住，希望等未來房價下跌時，伺機再入市買房。
按照不同的想法、不同的用途、不同的目的，加拿大華人買房可以歸結成以下幾類：
類型A：房子就是家，買房為了更溫馨的生活
有愛，有房，才有家。中國人對於房子還是有一種特殊感情。買房子置地，自古就是國人致富後最想幹的事。人在海外，房子不僅可以遮風擋雨，更是一個家的象徵。租房子住，雖然方便也省去很多麻煩事，但住在屬於自己的房子裡，會有一種安定的歸屬感。
上週去同事Jason新家玩，他驕傲地對大家說，「這是我的家」。我問他，你過去不是總說人生注定漂泊，想去哪就去哪，你不是說沒準哪一天就會回流了嗎？他笑著說，以前想法總是很浮，覺得去哪裡都行，但現在有自己的房子了，有自己的家了，就期望安定下來，現在看著孩子在後院裡開心地玩著，感覺心里特別滿足、特別幸福，也有了應該更好地工作，發展事業的新動力。
的確，房子更應該作為一種日用品。想一想如果擁有了一個自己的房子，將會增加人生的質量和幸福感。買房是一種生活方式的選擇，能跟家人在屬於自己的房子裡過著愉快的生活，是不能用錢來衡量的。
類型B：買房自住且出租，以房養房
Lisa一家移民來多倫多已經4年。開始創業初期，並沒有穩定的工作，所以一直租房住，隨著工作的變動「家」也隨著遷移。但這兩年工作開始越加穩定，她想，按照自己的家庭收入，供一套中等價格的房子應該沒有問題，雖然要支付銀行貸款和利息，但總比租房全部付給別人好，若干年後，還清了貸款，房產就是自己的。
在地產經紀的介紹下，Lisa選中了一套二手房，房子結構合理，採光空氣都很好，購物又方便，於是她決定買下這套房子。當住進去後，發現自己一家三口住這麼大的房子有點「浪費」，於是考慮分租出去。她想：按照自己房子的條件和設施，加上環境不錯，交通便利，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足夠還銀行的貸款了。到時候，房子還是自己的，而部分貸款由房客替她還了，真是一舉兩得。
類型C：買房純是為了投資
老王在加拿大開雜貨店已經10年了，也攢下了不少積蓄。但因為他並沒有想在加拿大養老的計畫，只想掙夠錢了就回中國去，所以從來就沒有考慮過買房。他在一家中文媒體上看到關於買房好還是租房好的討論後，大受啟發，於是決定自己買房。一直以來，他租了一套離自己店只隔兩條街的單身公寓，每月的房租就有750加元。他一算，前6年，他光付房租錢，就花去了54000加元，而且只是純付出，沒有任何回報。於是他在2003年買了一套數間睡房的Condo，付完首期後，除了自己住一間之外，把其他的房間都出租出去，這樣收的租金不僅可以Cover一切開銷，還略有剩餘。由於房價猛漲，在去年，老王把這套Condo轉手，結果他輕鬆淨賺了5萬加元。
嘗到了甜頭的老王，開始為自己前些年的租房觀念後悔，他感到投資股票不如投資買房穩妥。他覺得由於加拿大移民人口不斷增多，房屋需求量只會不斷上漲。房產作為一種投資，是一種永久性商品，一般不會受到損害，是一種風險性小的長期保值升值性投資。
於是他決定要抓住機遇，不再炒股票，而把自己的錢投資買房。因此，他在去年又買了兩套高層作為直接投資。他想，即使有一天想回國，也可以轉手賣掉，這些錢也足夠他回中國養老了
