如何判斷你居住城市房地產是泡沫?

發表:2005-08-24 18:06
手機版 简体 打賞 0個留言 列印 特大

(大紀元記者余子君編譯)美國房屋的擁有者如何能夠知道其所在的地區房地產市場是否是泡沫? 你是否應冷眼旁觀還是小額投資?你是否憂慮你買的房子明天大跌?因為今天的美國房地產市場主要受消費者的心理影響。住房的價格上升是人們盼望它上升。

紐約時報報導,當消費者不再相信住房的價格將上升時, 價格將下跌 - 並且華盛頓的經濟學家們力挽狂瀾的能力遠遠比不上人們在街頭巷尾,鄰里鄰居竊竊私語的能力。

你從那些盡忠盡職、咬文嚼字的專家那裡瞭解到的無非是:在任何熱點市場,價格將不會大跌, 但是在東北地區和加州,大約十幾個城市,房地產價格已經接近峰頂。例如,在波士頓, 一些房屋可能在市場上平均滯留四十六天,而前一年僅僅為三十九天.

由定義, 過熱的市場價格最終將回到它的平均值。對任何人想保護他的房地產財富來說,在買賣房屋之前,知道是否房地產市場已經過熱是非常重要的。對那些正考慮買房者來說,決沒有任何理由在房地產市場價格的頂峰期買房。

下列是一些有助於判斷房地產市場是否是泡沫的指標:

銷售活動
與之前相比,本月的房屋銷售量是最早的市場變化的指示器。如果銷售量下降,考慮不要妄下投資。

房屋庫存期
房地產商最密切關注的市場信息之一是房屋庫存期。美國地產商協會的說法,美國國內的平均房屋庫存期是四點三個月; 六個月接近正常。當它增加時, 有麻煩來了。

價格
價格是公眾最關心的指標。網站數據快車(DataQuick: www.dqnews.com)提供一些數據和聯邦有關房地產企業綜述的季度報告。

未售出量
房地產商認為最神秘的指標是未售出量。未售出量是指那些進入市場後,又退出市場的房屋量 - 通常是因為定價太高。

房屋貸款量
位於加州的核桃溪(Walnut Creek)項目管理協會(Project Management Institute - PMI, 為房地產商提供數據,他們使用經濟計量學模型來估計價格未來可能下降的幅度。它在網站www pmigroup.com上公布一個房地產風險投資的城市名單。

公眾的感覺
媒體普遍判斷, 房地產泡沫已在今年六月達到頂峰。按照乃西思(Nexis)雜誌和報紙搜索調查的結果,在六月, 有312項指標隱射」房地產泡沫」,這幾乎是一年前的六倍。(文章僅代表作者個人立場和觀點)



短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
榮譽會員

看完這篇文章您覺得

評論


加入看中國會員
捐助

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

blank
x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意