八大區域尋找創業方向 三大途徑獲專業信息
八大區域尋找創業方向
姚允濤分析認為,從去年的情況看,上海地區商鋪供應量增幅達1倍以上,但市場需求增速更快,導致空置率下降,租金不斷上揚,特別是市中心區域,預計今年商鋪市場將繼續這樣的走勢。在這種情況下,創業者尋找店舖最好避開鬧市區,選擇一些初具規模但尚未形成熱點區域,這樣才能有效降低創業成本,走穩關鍵的第一步。
創業園區:這是為創業者度身定制的創業場所,配套設施齊全,還有政府優惠政策支持。上海現有不少創業園區,如普陀區網上創業園、長寧區加工工業創業園、楊浦區五角場高科技創業園、黃浦區珠寶鑽石創業園、長寧區青年科技園區等。這些創業園的定位各不相同,創業者可根據自己的創業方向選擇。
大學園區:最近幾年,市區大學向郊區分散,松江、南匯、閔行、寶山等地的大學城初具規模。隨著學生的大批進入,這些大學城及其周邊區域充滿了商機。此外,市區的五角場地區聚集著復旦、同濟等一批名校,也是不錯的創業之地。
城鎮商業中心:根據上海一市九鎮的開發計畫,城鎮配套商業蘊藏著豐富的商機。因此,寶山羅店、新江灣城、嘉定安亭、閔行七寶、松江新城、松江九亭、環澱山湖地區、南匯洋山等地都極具發展潛力。
國際化居住區:上海現已經形成了古北、龍柏、碧雲、聯洋、濱江等一批涉外高級住宅區,對有意涉足高層次服務領域的創業者來說,這些地區都有著諸多的商機。
平價房開發區:普陀真如地區、徐匯古美地區、浦東三林地區等平價房、動遷房集中區域,近年來由於居民不斷遷入而成為新的人口聚集地,在日常生活服務、零售、餐飲、教育等領域,為創業者提供了大量的機會。
街道商鋪:各區街道有不少物業閑置房,其實也是不錯的創業場所,租金低廉,特別適合從事社區服務項目的創業者。
大型開發區:嘉定汽車城、漕河涇高新技術開發區、外高橋保稅區等大型開發區,雖然這些開發區的商鋪市場尚未形成氣候,但從今後的趨勢看,具有一定的發展潛力。
新興商鋪市場:綠地商鋪、社區商鋪、地鐵商鋪、步行街商鋪等各類新興商鋪,配套設施齊全,消費群體成熟,但租金相對較貴。
三大途徑獲得專業信息
很多創業者都習慣穿街走巷地尋找店舖,費時費力,而且效率較低。姚允濤為創業者提供了以下三條獲取店舖信息的有效途徑:
一、充分利用政府創業指導部門的服務。上海開業指導中心,各市、區就業促進中心等部門都提供免費的創業指導服務,包括如何選擇創業場所。
二、委託專業的房產中介機構。上海凱旋路3131號有一家專門從事商鋪買賣租賃的公司,與住房中介機構相比,能提供針對性更強的信息。
三、登陸商鋪租賃專業網站。如今有不少商鋪租賃網站,信息豐富,搜索方便。此外,參加房地產交易會也能獲得大量的商鋪信息。
四大技巧落實創業場所
對創業者來說,雖然只是租個店舖,但其實就像買房子一樣麻煩,有時候甚至更為繁瑣,需要技巧性地處理地段選擇、租金洽談、合同簽定等諸多問題,而這些都會影響創業的成敗。姚允濤為正在尋找店舖的創業者提出以下幾點建議:
-有的放矢選店舖。創業者應根據創業項目的特性和上海的區域特色來確定商鋪落點,如涉足服務領域的一般應選在居民區,涉足餐飲行業應選在人流密集地區,這樣才能保證一定的消費客流。
-由下至上談租金:許多創業者習慣根據店舖業主開出的價格由上至下砍價,結果被別人牽著鼻子走。最佳的做法是,在充分瞭解市場行情的基礎上預先設定租金上下限,然後從最低心理價位談起,這樣有利於擠出價格「水份」。
-不宜選擇轉租店舖:如今市場上有不少二次轉租甚至三次轉租的店舖,這些店舖在原價上加了多次轉租利潤,因此價格比同類商鋪高出很多,建議初次創業者謹慎選擇。
-租賃期限越長越好。在店舖租金行情不斷上漲的形勢下,租賃期限越長越好,否則將不利於控制預算,無形中加大了創業風險。
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