李嘉诚旗下长江基建宣布到伦敦二次上市引发高度关注。（图片来源：Dario Cantatore/Getty Images）
【看中国2024年8月15日讯】（看中国记者文龙综合报导）此前长实集团在中国广东省东莞市促销，“李嘉诚5折卖房”登上微博热搜。8月14日，李嘉诚旗下长江基建（长建）宣布到伦敦二次上市引发高度关注，分析指李嘉诚看淡中港资本市场前景，跟随国际资本撤出。
长江基建（长建）宣布到伦敦二次上市
香港首富李嘉诚长子李泽钜掌控的长江基建（长建），在香港时间8月14日深夜宣布，已向英国金融市场行为监管局申请，在伦敦证券交易所进行第二上市，预料集团的股份在8月19日英国当地时间上午8时可以在伦交所主板市场进行买卖。
长江基建公告表示，英国是集团最大的市场，认为在香港以外到伦敦第二上市，有助提升集团的形象，能让身处在不同地域的股东受惠。
长江基建早前曾透露，有意在不进行任何集资的情况下在海外第二上市，集团选择这个时间点落实计划，引起各界关注和揣测背后原因。舆论认为，长江基建是一个真真正正的国际化公司，他们需要的是资金和知名度，可以吸引其他的投资像私募基金等。所以，他们选择在英国上市。
资深财经媒体人颜宝钢认为，这次长江基建的决定有多层意义。
据自由亚洲电台8月15日报道，颜宝钢表示，正式把长江基建的基地从香港再多增一个在伦敦，是分散投资的动作。“香港股市已下滑了4年，是有史以来最长的跌幅，主要因为是海外投资者已没有兴趣投资港股，把第二上市地位放在英国能吸纳香港股市不能吸纳的海外资金，长江基建的做法似乎想降低来自中国的形象，反映李嘉诚和李泽钜长远把投资分散在中国和香港以外的市场，是一个明智决定。”
经济学者司令也表示，长江基建也看到了国际的游资从大中华区往外逃离的情况，“这种跑路是变相用脚投票，对于香港股市和中国的A股来讲。最根本还是反映市场活动的参与者，对于这个经济体的长期经济增长预期和表现持越来越大的悲观态度。”
中国房地产泡沫破灭 “李嘉诚5折卖房”
今年7月中旬，长江实业集团（长实集团）在中国广东省东莞市的新房地产项目减价促销，引发中国媒体和舆论关注。长实集团在东莞的新项目“海逸豪庭”推出限时买房的优惠，该项目用“首付14万元起”作广告。
中国媒体《每日经济新闻》以“李嘉诚东莞项目大降价”为题，估计该项目最低价每平方米约1.3万元（人民币，下同），比东莞住建局官网显示的备案单价3.1万至4.3万元降价超过一半，报道用“史无前例”形容长实的降价活动。
《澎湃新闻》则用“李嘉诚东莞项目降价万元”为标题，引述东莞房地产业界人士表示，项目的售价相当于是打五折，又说，东莞上半年新房成交量同比下跌39%，为近6年来新低。
因此，“李嘉诚5折卖房”登上中国社交媒体微博的热搜榜。
长实集团促销也成了财经和房地产博主的评论热点话题，有的人表示，李嘉诚对经济前景的预判准确，此举是对市场投悲观票；也有的人表示，李嘉诚的操盘手法非常老道，该跑的时候拔腿就跑。这次明显就是想赶紧跑，能跑多少算多少，运作手法相当的高超。
香港中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，长实集团在香港也曾用降价去库存的方法提高竞争力，可能中国过去几十年的经济向好，投资者不习惯这类逆周期应对手段，才会引发担忧，认为长实集团是用实际操作向中国市场做示范。
李兆波说：“它用先声夺人的方式，因为知道现在的市道不好，要去库存和提早让资金回流，降价是唯一的方法，宁可赚钱少一点甚至亏一点点也可以。因为对于开发商来说，不能去库存的话资金会被锁死，面对中国众多开发商和竞争剧烈的市场，要突围而出一定要用先声夺人的方法，抢在别人前去做才可以成功去库存。”
中国房地产市场持续低迷，房价降价潮席卷全国，导致越来越多中小型城市的房价呈现断崖式下跌，甚至跌成“白菜价”。据不完全统计，中国多地的房价已经“鹤岗化”。
数据显示，包括黑龙江、吉林、辽宁、四川、福建、河南、河北、广东、广西，甚至重庆、天津乃至北京近邻地区在内，中国25个省份或直辖市辖下，至少95个城市的房价出现了“鹤岗化”现象。
鹤岗位于黑龙江省北部，早年以盛产煤矿著称，但因多年开采已告枯竭，加上冬季气候严寒，人口外移严重，导致房价低迷，约在2019年底传出，指每套房产只要1.9万元，随即在中国网络上轰动一时，不少民众纷纷去鹤岗买房。根据统计，2020年至2022年3年间，外地落脚鹤岗的共有7286人。
然而，根据中国大陆媒体报道，从2019年到现在，“第一批去鹤岗买房的人有一半都在亏损情况下把房卖掉了”。
很多中小城市因为产业薄弱，人口流失严重，纷纷出现房价“鹤岗化”，就连一些一线或二线大城市的边缘地区，也出现了房价塌陷。
例如，在距离北京海淀100多公里的河北省张家口市下花园区，最近有不少总价10万元以内的二手房透过房屋中介在出售。有房屋中介表示，花6万元就可以买一套面积60平方米的2室1厅，花8万元能买一套78平方米的2室2厅，而且价格都还可以再谈。
而在号称“第一经济大省”的广东省，也有四会、鹤山、揭阳、河源、清远等5个小城市房价已经“鹤岗化”。
李嘉诚也在香港打折售楼
今年5月，长实集团在香港推出的三个新房项目均打折出售，降价幅度23%至32%之间。长实集团曾对外表示，折价推售新盘是为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市。
分析人士指出，自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场急速反弹，以长实集团为代表的开发商似乎正紧抓机会清理库存。值得注意的是，5月以来，香港楼市的热度有所回落。
由李嘉诚创办的长江集团频频“打折卖楼”，引发市场关注。在不久前召开的股东大会上，长江集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“楼盘的定价不可一概而论。定价是因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”
李泽钜表示，“撤辣”后香港楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。但他也坦言，当前，地产项目的地价加上建筑成本高昂，利率也一直维持在高位，所以“要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易”。
美联物业香港认为，未来楼价走势须视香港经济复苏情况，以及降息的时间表和走势而定。
