香港商业写字楼市场长期处于低迷状况，甲级商厦有九成空置。图为香港中环。（图片来源：Getty Images）
【看中国2024年6月11日讯】（看中国记者张信燕、李净瑶采访报导）香港商业写字楼市场长期处于低迷状况。美国商业不动产服务公司世邦魏理仕指出，香港第一季空置率达16.7%的历史高点。有分析认为，写字楼空置率攀升与外资撤离有关。国际人权协会理事、旅德中国问题专家吴文昕接受《看中国》采访表示，深圳低租金抢客但占不了多少便宜。写字楼大量空置因为外资撤离，这些公司因为对香港失去信心才选择离开。
第一季空置率近两成
近年来香港的租赁市场可用惨淡来形容。美国商业不动产服务公司世邦魏理仕指出，香港第一季空置率达16.7%的历史高点。
在过去一年里，位于中环的长江中心有四分之一是空置的，该集团附近新落成的长江中心二期目前仅租出10%。
世邦魏理仕的数据还显示，写字楼的租金较2019年的高点下跌35%。
与此同时，中国的一线城市包括北京、上海、广州及深圳的商业大楼空置率也一直飙升。这些中国写字楼为了抢夺香港的生意，纷纷以低租金来吸引顾客。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，写字楼空置率上升是全球趋势，受到疫后在家工作增加、在港外资企业扩充步伐减慢，加上中环在内的甲级写字楼供应大增影响，预计未来5年的空置率将难以大幅回落，并有机会进一步攀升，贴近约16%的国际趋势，今年租金或再跌5%。
香港成功的秘诀
吴文昕认为，香港的写字楼空置是预料之中的事，“很多租用写字楼的国际公司，他们都很重视政治上的变化。”
他们很多在30年前来香港投资，租一间大的写字楼，因为他们看好中国市场。那时是香港写字楼的黄金时代。
“但今非昔比，自从国安法、23条实施过后，造成了激烈的变化。我经常说，香港的经济之所以繁荣，香港这么成功，是因为香港有法治、有人权、有自由。”
最近这几年，香港的人权被破坏，香港的自由越来越少，香港的法治也被破坏了。
外资对香港没信心
吴文昕说，以前香港的法庭被认为在亚洲是最公平的，最讲道理的法治社会，人权、言论自由、示威和集会自由等等，香港人是充分享受着这些基本人权。现在没有了，已经四年维园没有举行六四纪念。
他说，“香港最重要的因素被打烂了，其经济大楼就会摇摇欲坠。”为何深圳会抢香港的生意？其实抢不到很多，因为退出香港写字楼的国际公司，“他们对香港没信心，对香港和中国的经济前途没信心。所以他们下定决心走人。”
深圳的租金比香港便宜，但人家走不是因为你太贵，而是对前景没信心。即使深圳的租金比香港便宜三分之一，但大公司不自在这点钱。
香港政府统计处去年12月公布最新境外母公司以香港作为地区总部等数据，2023年只有1336家境外公司以香港作为地区总部，较2019年减少13.3%，也是自2012年来数目最少的一年。
吴文昕表示，外资看重的是中国的市场有没有前途，香港的经济有没有前途，香港还是不是稳定，他们是否能继续用香港的自由、人权、法治，安全地在香港做生意赚钱。“现在香港没有这些，搬去深圳干嘛，深圳仍然是中共统治的地方，一国一制的地方。所以，我认为怎样减价也没用，只有一小部分的公司会考虑租。当然这也会造成香港的经济雪上加霜。”
吴认为，香港的经济是可以复苏的，但前提是必须恢复到以前的法治、人权、自由。
