上海楼市眼下正在上演着冰火两重天的魔幻与现实。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2020年7月19日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）一边是千人抢千万元豪宅、百万元茶水费重现江湖、187轮竞逐“围标”地块，一边却是市区核心板块的豪宅项目、外环区域无人问津。上海楼市眼下正在上演着冰火两重天的魔幻与现实。一些高品质楼盘充斥着“虚假宣传”违规操作的传闻。
据《中国经营报》报导，日前，上海前滩板块的地王项目三湘印象名邸，单套房源的最高总价超过6000万元（人民币，下同），开盘即售罄，955人抢142套房源，认筹率高达672.54%。
据东方公证处数据显示，上海前6月有25个项目认筹率超过100%，均价超过10万元/平方米的新盘比例超过30%。
报导称，有中介告诉记者，徐汇区百汇园、浦东森兰星河湾等项目，“为了跟客户要100万元的茶水费，都是捂盘不售的”。
但森兰星河湾的开发商上海外高桥集团股份有限公司（以下简称“外高桥集团”）7月16日否认称，该项目的销售阶段未与任何中介机构分销合作，是部分不良中介散布的“茶水费”虚假信息。
据易居研究院数据，5月份，上海新建商品住宅成交面积环比增长73.1%，同比增长53.9%，成交量创近45个月新高，新房成交均价同比上涨14.6%，并出现高端盘热销的现象。
6月下旬，上海内环豪宅项目宝华城市之星“56套房源近50分钟里售罄”，中环豪宅项目前滩三湘印象已突破板块价格上限，达到12.15万元/平方米，新静安大宁板块的静安映项目开盘均价突破9万元/平方米，达到9.12万元/平方米。
7月4日，位于浦东洋泾板块的豪宅项目尚海郦景94套房源共吸引915组意向认购客户，认筹比近10∶1。7月10日，该项目开盘即售罄，再次刷新纪录。
另一边，土拍市场也是热火朝天。据中指研究院数据显示，上海以1350.5亿元的出让金位居全国第二，同比上涨97%，涨幅位列全国第四。上半年上海的纯宅地供应同比增加58%，卖出34幅宅地。
而7月3日，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，在七大房企经过187轮竞拍后，被招商蛇口以溢价率28.4%、总价40.04亿元竞得。
火爆场面的背后，却是另一番景象。
据公开资料显示，《高逸尚城A6地块》（高・尚领域二期）在2020年4月开盘时，共有348套房源，认筹率低至3.16%，而截至7月16日，网上房地产网站显示，该项目仍有275套住宅处于可售状态。
陆家嘴集团开发的浦东新区陆家嘴锦绣逸庭项目，网上房地产网站显示，于2019年1月4日开盘销售。但销售不久后竟然“回炉重造”，于2020年3月21日起认筹，至今尚未售完。
长实集团旗下的高尚领域项目，认筹率低至3.16%，创下2020年上半年上海新开盘项目最低认筹纪录。
上海中原地产分析师卢文曦直言，上半年上海豪宅“成交量可能只占整个市场的10%左右，而剩下的90%是刚需或者是刚改项目”，其认为更值得关注的是外环以外的市场，“其实这部分的认筹情况，可能好的项目刚刚去化，差的可能去化仅一半左右”。
《中国经营报》报导称，在开盘“日光”的某些豪宅项目，存在违规操作的情形。
如所谓高品质项目宝华城市之星，前期虚假宣传“人车分流”，后期铲掉已造好的绿化和假山，改建地面车位，普陀区市场监管局关注，并最终认定项目方发布虚假广告，罚款25.1万元。
面对楼市的虚幻，上海网友说：“买来买去就是这一波人……买房卖房反正都是一波人！你们自娱自乐开心就好……”
天津网友表示：“不过是土豪的游戏罢了，试问：几千万的房子，在中国，有几个人买得起？”
