一叶知秋：中国楼市正式进入寒冬！(图)

部分商业银行停止二手房贷款，昭示未来中国楼市的终极走向！（图片来源：Getty Images） 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

【看中国2019年8月29日讯】据大陆“第一楼市”报道，安徽合肥地区已有12家银行不做二手房贷款，分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行。其中，杭州银行和华夏银行还停止了新房贷款。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

今天谈论两个问题：

第一，合肥不做二手房贷款的银行中，包括了建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、邮政银行等国有大行，这说明合肥的二手房贷款资源已经非常稀缺。对于有能力全款购房的人来说，他们应该早已拥有了自住房；对于没有自住房的家庭，基本上就不具备全款购房能力，现在多数国有大行不再提供二手房贷，这部分人基本上就丧失了购房能力，这会导致二手房的交易立即进入冰冻时代，成交量会剧烈萎缩。

最近两年，新房、二手房价格倒挂在很多城市都是比较普遍的现象。比如二手房价格是1万，一套一百平米的房屋总价就是100万；而新房定价8千，总价是80万。表面看来，买到新房就等于赚了20万。也因此，让很多人对这种价格倒挂的新房趋之若鹜，地产商大肆宣扬昼夜排队的现象。但这个世界从没有无缘无故的爱，如果说地产开发商“爱”购房人，估计老天爷都会愤怒！当二手房价格被冰冻之后，过去因这一原因购买新房而逐利的人，以往所看到的利益就立即变成了纸面富贵，再也无法兑现。如果不是自住的话，未来这部分房屋只能用于出租，但以今天的租售比，很难抵的上还本付息，最终让这种逐利行为变成了自残的行为，馅饼变成了毒饼。

当二手房价格被冰冻之后，人们购买新房就只能是自住，即便房价上涨也无法实现盈利。在房屋总体上已经饱和的今天，新房成交在未来也会大幅萎缩，这就是地产公司纷纷压缩购地支出的原因。

这就是领导所说的“房住不炒！”

第二，为什么商业银行会停止二手房贷款？

如今是逆全球化时代，对于本币不能自由兑换的国家来说具有异乎寻常的意义。

以往的经济全球化时代，欧美资本不断流入发展中国家，发展中国家也因各种原因（包括人口红利释放、经济边界扩张和外资企业入住等）形成大量的贸易顺差，这就让发展中国家形成了源源不断的国际资本收入。由于发展中国家有巨额的国际资本收入，依托这些国际资本就形成了本币资本（本质就是依托外汇本位制发行本币的机制），此时就形成了本国资本泛滥的时代，而泛滥的资本就推高了楼市等资产价格。

逆全球化到来之后，国际资本的流动方向会出现逆转，发展中国家的国际资本越来越稀缺，这就形成资本紧缺的时代。此时，商业银行就会有保有压。基于农业、工业、商业等经济活动涉及到就业、财政和人们的基本生活等社会最基础的问题（否则社会就不稳），楼市就只能成为被遗弃的对象，也所以，二手房贷就只能被动停止。逆全球化还在进程中，资本稀缺仅仅是开始，预计未来会有越来越多的城市停止二手房贷款，甚至蔓延到停止新房贷款。

或有人说，难道央行不能通过印钞来给市场补充资本吗？不能！当脱离外汇保证金不断加印本币的时候，就会导致本币贬值和以本币表示的金银价格上涨（导致通胀加速），这些纸币就会扑向贵金属和外汇，让市场的流动性更紧缺（也即资本更贵，更紧缺）。所以，央行如果脱离国际资本（保证金）加速印钞，并不能为市场提供资本，相反，只能是让资本更为稀缺。

这是信用紧缩的时代，这个时代以纸币加速贬值为最典型的特征。这种现象绝不仅仅属于发展中国家，将来发达国家也会遭遇这样的过程，全球的央行面对这种局势都会束手无策。当然，信用紧缩的时代也是资本稀缺的时代，就是房地产总体的冰川时代。只有核心城市的核心商业地段，因为具有部分货币功能（具有稀缺性）才会具有财富属性（具有流动性）。而其它绝大多数城市和核心城市的普通住房将只具有居住价值，它们在逐渐丧失流动性之后，就不再具有居住之外的其它方面的财富属性，意味着以往人们眼中房屋所代表的价值百万千万的财富，瞬间消融。

楼市寒冬的大门的确已经打开……千万别继续沉浸在房屋所代表的财富虚幻之中了，劳动能力、知识和创造知识的能力才是安身立命之本。

这才就是“房住不炒”！

责任编辑:宇真

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