富贵险中求 中国人涌入这国炒房 3年翻5倍(图)
【看中国2019年1月29日讯】中国人海外炒房已经不是新鲜事,美国、加拿大、澳洲、新西兰等国家,到处可见中国炒房团的身影。炒房者甚至逼得一些国家的政府不得不对中国炒房者做出限制。不过,很多人没想到的是,中国炒房团已经把大笔资金、国内炒房的经验,带到了柬埔寨,在这里炒房炒地。“富贵险中求”,豪赌中,或血本无归,或大赚一笔。
我们来看看凤凰周刊的一篇文章。
柬埔寨:不断被推高的房价
柬埔寨是一个东南亚小国,对于很多人来说,遥远而陌生。近几年,越来越多的中国企业和投资客将目光从美、加、澳、泰等国转向柬埔寨,有的买房,有的则直接买地。随着资金的聚集,这里物价飞涨,房价和地价也直线上涨。
近两年,来自中国的房地产“考察团”频繁造访金边,这些大陆投资客行走在金边市区,仿佛置身于中国的三四线城市——路边服装店售卖的衣服几乎都是1990年代中国的款式,沙县小吃、外卖广告、中国会所等各色中文招牌随处可见。
2010年,柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案,允许外国人在柬购买公寓二层以上(不包括底层土地所有权)的房产。法令实施后,刺激了国内原本疲弱的房地产市场。
最初,多是韩国人前往金边从事房地产开发,后来是台湾人,近年来大量中国人涌入,并按照中国人的审美观念建造了不少房屋。
在各方资金的推动下,金边和西港的土地价格不断被推高。例如,西港独立海滩附近的土地,两年前为200-300百万元(如无特殊说明,文中货币单位均为人民币元)一亩,如今已经涨到1200万元左右。金边和西港各热门区域的地价普遍上涨了四到五倍,有的涨幅高达十倍有余。
西港带装修的高层住宅每平方米售价要1.3万-1.9万元,金边的房价则高达1.5万-2.5万元/平方米,均比3年前翻了至少1倍。
2015年,金边市中心地段的公寓均价是每平米8000-13000元,如今繁华地段的公寓平均价格已上涨至每平方米26000元。
很多投资客难以置信的是,经济不发达的金边、西港一套50平方米的一室一厅的公寓,月租金高达700美金,折算成人民币约5000元,已经接近北京、上海的房租。
而当地人的平均月收入只有1000多元,如今土地、房价被炒成“天价”,高房价和高物价已经引发了本地人对外资的反感,甚至出现了针对中国人的排外暴力事件。
就连一些专门在西港炒房、炒地的中国商人也大呼,“涨得让人受不了!”
炒地皮:地价三年翻五倍
整个柬埔寨,土地的倒卖已经成风。
梁原前几年在金边做售楼员,那时每月只有几千元的薪水,后来认识几个囤了很多土地的商人,便加盟参与倒卖土地。
梁原在讲述自己的炒地史时,不时露出喜悦的表情,“我买的很多土地,直接翻了几倍。”如今,他已经和当地一些商人联手,从事地产开发。
一地产中介公司职员谢文邓介绍,2017年西港住房出租率开始慢慢增长,2018年大幅增长,目前西港房屋的出租价格涨了5-10倍。
42岁的西港人Svay Sovana,是因为中资进入西港而喜出望外的那一类人。因为以前,她把自己的三层小楼租给欧洲人,每个月收入只得1000美元。最近她把小楼改成了旅店,每个月能挣15000美元。
文章还称,西港郊区一块4亩多的土地,现在要价为1900美元/平方米,另一块临海的土地,只有公路通行,周边全是荒地,居然要价高达1400多万人民币/亩。知情人士表示,两年前这里的地价最多是600-1000美元/平方米,两年时间翻了三倍左右。
中国人建房 中国人来买
走进金边的很多公寓项目售楼部,中国的投资客不用担心语言障碍,各家售楼部都有会中文的销售员,专门负责介绍项目情况以及各种“利好”。
柬埔寨的建筑工地也是用中文标语。(TANG CHHIN SOTHY/AFP/Getty Images)
金边和西港大多数楼盘的楼书都有中文和本地高棉语的对照版本,而一些项目的楼书,却连一句高棉语也没有,完全只锁定中国买家。
“柬埔寨人的平均年龄28岁。”这是基本上是每一个售楼人员的说辞,目的是为了告诉买家,柬埔寨还有大量的人口红利,年轻人消费充满活力。
到柬埔寨买房 其实就是一场豪赌
柬埔寨的土地实行私有化,其房屋属于永久产权。按照当地法律,外国人在柬埔寨最高可以租地50年,到期后可以再续一次,但总共不得超过100年。因此,很多中国开发商采取租地模式进行开发,其土地使用权最长为99年。
在金边居住17年的柬埔寨中华文化交流协会会长李成建说:“对于经过红色高棉的当地人来说,很多人一夜之间无家可归。他们对土地有一种天然的眷恋,所以当地人要买公寓也是买带土地的一楼,而很少买二楼。”
李成建还表示,“当地人不愿意买公寓的另外一个重要原因是,多年前一些人买了金边著名的‘金塔42层’,但是这个楼盘烂尾了10年,导致他们受到很大的打击。”
在李成建看来,柬埔寨本地人不喜欢买公寓的另外一个原因是,他们孩子比较多,平均一个家庭大概是要生4-6个小孩,所以买公寓根本不够住,很多在市区买不起大房子的本地人都在郊区买了排屋。
目前,金边的二手房交易市场还不成熟,当地只有五六家中介公司。这意味着,投资客手里的上万套的公寓,未来由谁来接盘,将是一个难题。当地有关人士调侃说,“最后的可能是,外国人建好后卖给外国人,最后外国人又从外国人手里买,实现空中接龙。”
“在金边,开发商只要能拿到土地开发权,无论有没有钱直接开干,一边销售,一边筹钱,一边施工。”
因此,去柬埔寨买房,其实就是一场豪赌。
责任编辑:江海燕
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 惨!中纪委娘子军团大量阵亡 原因揭秘(图)
- 详讯!美高调起诉孟晚舟和华为 加国态度急转直下
- 男妓收大礼传被打断腿 上海白马会所遭起底(组图)
- 长寿者都有4“懒” 能占2个也很不错(图)
- 一段触目惊心的视频说明中国经济真不行了(视频)
- 彭德怀为什么大骂周恩来老奸巨猾?(图)
- 娴熟玩弄一种东西 让人错误评估周恩来(图)
- 【中国时局】王岐山自嘲 王沪宁做最坏打算(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 极讽刺 小粉红眼中最幸福国家 中国人拼命逃跑(图)
- 【节气典故】春天的最后一个节气——谷雨(图)
- 房地产真正的麻烦或许才刚刚开始……(图)
- 战神隆美尔的传奇人生(图)
- 古语“人丢三物 触犯天条”再难也要守好(图)