【看中国2018年3月3日讯】和任志强一样，李嘉诚在房地产领域的每一次行动，都能引起中国房地产的地震。不同的是，任志强说得多，而李嘉诚做得多。
2月26日晚间，广州粤泰集团股份有限公司针对重大资产重组发布停牌公告，公告中透露的信息显示，粤泰股份计划收购原属于李嘉诚旗下规模达到3800亩的项目——广东省江门市碧海银湖。
而这次天量土地抛售的背后，恰逢房地产的关键年份——40年地产周期的大拐点。不管是网络爆红的康波周期，还是任志强的改口，基本都预示了这一拐点的到来。
一线城市房产脱手的最后机会？
最近，中国国家统计局公布的“2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，二三线城市房价环比微涨。
截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市场成交均价43021元/平方米，同比下滑8.28%，下降幅度非常明显。北京燕郊不少二手房小区与去年中国新年房价相比几近“腰斩”。
房价下跌后，北京郊区的一家生意冷清的房地产中介（图片来源：Getty Images）
单单就这个数据来说，其实并不意外。人口历来都是房价的最终驱动力，目前有数据显示，全国180多个城市，已经出现了人口的坍塌。没有人口的净流入和新增人口的支撑，所谓的城区规划前景、房价上涨就是一个彻头彻尾的谎言，东北现象如其说是经济现象，不如说是人口外流现象加剧后在经济领域的必然反映。这也是为什么一些地方在新人结婚时强行收取5000元的押金，要求生二胎的重要原因。
不管是人口主动流出，比如城市产业的塌陷，导致失业和收入的下降，还是人口的被动流出。比如，很多大中城市开启的清理“低端人口”行动，其实都是从根本上在抑制一线城市的消费，为多年来持续飙升的房价釜底抽薪。总体来说，未来一线城市的房子就是三个字：甩！甩！甩！
至于二线城市，除了武汉、成都等少数几个债务飙升，正在最后疯狂卖地还债的城市外，大部分二线城市的涨幅基本很小，就像抛物线的顶点，剩下的就是在加速度的牵引下，走出自由落体的弧线。
就像当初一二线城市的疯狂对三四线城市的形虹吸效应一样，如今一二线城市的萎靡下跌，释放出大量的资金，一部分涌入三四线城市，成为近两年三四线城市房价大涨的推手；而另外一部分则套现出境，推动了悉尼、温哥华、洛杉矶、伦敦等城市的房价，“中国人买下世界”的报道经常见诸报端，和当年“日本人买下世界”何其相似，而最终的结果呢？大家都知道。
对于普通人来说，要实现资金出海，更是难上加难。首先是目前一二线大中型城市套现的压力很大，很多二手楼盘都只有大幅折价抛售，才可能套现出资金。否则，你按照市场价挂牌，基本是无人问津的。笔者收到很多朋友的反馈，东北的房子就不用说了，12年左右基本是高点，之后价格越来越低。而北上广深等一线城市，按照市场价根本卖不出去，折价卖又肉疼，不甘心，最终就一直烂在手里了，被爆炒的燕郊房价最近腰斩的报道，就是最好的证明。
抵押贷款被冻结 房子如何烂在手上的？
笔者从去年到今年的很多文章一直提醒大家：在楼冻趋势下，通过抵押套现，是处理房产，对冲楼市风险的最佳方法，因为就算房价继续上涨，你也可以分享收益；而房价下跌，你可以弃房保现金，据说去年深圳等很多城市出现了抵押号一号难求、炒成天价的现象。可惜很多人抱有侥幸心理，没有听进去。
中信银行已经暂停发放北京（楼盘）地区的住房抵押贷款。图为中信银行北京总部大楼。
（图片来源：Getty Images）
而就在2月28日，一则关于抵押贷款的重磅炸弹已经爆炸了。据彭博社的消息，有知情人士称，中国中信银行已经叫停发放北京（楼盘）地区的住房抵押贷款。要知道，放在前几年来说，住房抵押贷款是风险非常低，收益比较稳健的贷款产品，很多大银行都乐见其成。这都说明了什么？
如今在监管层严格限制房贷和开发贷的大背景下，商业银行停贷如其说是因为监管层的压力，倒不如说是自身意识到了抵押打款的风险，及时刹车。毕竟，去年很多经济大省的法拍屋数量出现了狂飙，这意味着，很多人抵押给银行的房子，已经失去的赎回的意向和能力，弃房断供成为很多人的选择。
当前，地产总价值300万亿，折合美元50万亿，而中国官方公布的外汇储备是3万亿，如果有6%的人卖掉房套现出去，这无异于是一个灾难。
所以，笔者判断，二手房限制抵押融资将在更多商业银行实行，到时候刚需高价买新房，二手房房主房子卖不掉抵押不出去，只能低价出租，或者弃房断供。
就业和美元加息下的楼市困境
房产的需求历来和就业情况息息相关，而这则普通的求职新闻刷爆网络：2月28日，长春举行2016届毕业生教育人才招聘会，3万多名毕业生到场求职。当天长春下雪，最低气温-15℃，仍有大批学生提前近一小时就来排队。2016年全国高校毕业生预计超770万，再加海外留学回国及往届未就业毕业生，就业形势依旧严峻。
其实，这只是外资撤退、大量民企艰难维持后，中国就业形势的一个缩影，也是未来楼市的缩影。冬天看似过去了，其实冬天远未到来。
很多时候，单单的内部问题和外部问题，其实都不是问题，最大的问题是内外同时出问题，内外夹击。作为以资金驱动的全球两大资产，美股和中房位列全球最大的两个泡沫，可称“泡沫双壁”。在美元连续加息和国债收益率飙升的背景下，美股的泡沫正在稳健释放。
美联储新任主席鲍威尔的首秀果然“不同凡响”！作为当周金融市场最大的爆点，鲍威尔的言论的确引发了市场剧烈波动。他在国会作证时表示，对经济的展望有所增强，经济震荡不影响加息预期。
这一番鹰派言论提升了市场对美联储今年加息四次的预期，恐慌指数VIX指数在美联储主席鲍威尔作证词期间上扬2.5%至18.3，美元应声飙涨，金价则大跌。此外，美股道指也暴跌近300点，美元指数飙升接近91，美元指数的最终上升通道已经彻底打开，泡沫破灭的时代已经开启。
如果说美联储是世界经济的发动机，那么次贷危机后三轮量化宽松就是给世界经济供血，而加息就是收缩，给全球各经济体抽血。那些当年廉价供血时吸血最多的器官肢体，必然会在本次大抽血中失血而昏厥，甚至……
那么，楼市会是这样的肢体吗？
