香港房地产价格飙升，已连续7年成为全球楼价负担最高的城市。（图片来源: pixabay）
【看中国2017年6月6日讯】（看中国记者灵素综合报导）近日香港金管局推出措施为楼市降温，唯本港楼价指数仍创新高，一手楼市成交炙热。莱坊预计未来本港楼市仍有承接力，加上供应充裕，本港楼价全年有约5%至10%的升幅；而未来中资续投地发展，中资发展项目将占整体供应比例的15%至20%。
坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，2017年初至今，本港楼市已有8.5%升幅，未来楼价升势将视乎新任行政长官上台后是否会有新的楼市政策推出，及国际经济形势的影响，他预计下半年楼价升幅将放缓。
据《香港经济日报》消息，林浩文于新闻发布会上表示，政府辣招推出前，本港楼市全年有逾10万宗成交，现时每年约5万至6万宗成交额，而2017年首4个月全港住宅成交达20,281宗，有此预估2017年成交将达60,000至65,000宗，较2016年的54,701宗呈上升趋势。
对于楼价一路飙升，林浩文形容，此种情况“类似于股票市场一样，属于干升”。
林浩文续指，因有需求支持，加上预计未来3年，每年将有约2.25万伙住宅落成，供应稳健，由此预料，今年楼价涨幅将维持在5%至10%之间。
对于早前金管局推出楼市降温措施收效微弱。林浩文表示，年初至今本港楼市一手占主导，二手楼市因银行严控信贷风险，买家需通过银行压力测试才能入市，买家实力大减。一手楼市由于发展商继续为买家提供优惠，另财务中介也为买家提供二按，且无需通过压力测试，买家仍可以获得高成数按揭入市，蜂拥入市下楼价自然上升。
而内地发展商在香港投地日益活跃，迄今为止，本年度港府卖出的所有住宅用地均由内地发展商投得，总金额已超过300亿元。
林氏预计未来本港住宅地仍会以中资主导，已有一定土地储备的本地发展商会转投商业用地发展，未来3至4年内，本港整体住宅供应中将有15%至20%为中资发展商项目。
林浩文表示，如今香港楼市亦如内地一般陷入“怪圈”，中资到哪里，哪里楼价就飞涨。
