雄安新区成立，有大批炒房客开始在当地进行私下交易。（网络图片）
【看中国2017年4月4日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）日前，河北雄安新区成立，有大批炒房客开始在当地进行私下交易，目前雄安新区三个县都已经冻结全部房产过户。但雄安新区周边房价已经开始上涨，若雄安新区放开限制，当地房价恐随即疯涨。经济学家表示，很担心这种恶性博弈。
雄安新区成立 炒房者闻风而动
4月1日，大陆官媒报导称，河北雄安新区成立。规划范围包括河北省雄县、容城、安新三县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，距北京162公里。新区规划的初步面积100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，长期规划可达2000平方公里。
民生证券房地产团队实地调研，当地房管局回复称，目前三个县都已经冻结全部房产过户，本地人、外地人都无法买房。
但据官媒4月3日报导，当天在河北雄县，通向县城的道路车辆很多，北京、天津、石家庄、保定甚至江苏、安徽牌照的车辆堵满了街道。不时有身穿黑色西服的年轻人拦截车辆，试探性地询问需要不需要买房。
名为“鑫城”的地产销售中心门前人头攒动，不过售楼处已经被查封，有车辆正在用高音喇叭播放着警示，告知前来看房的人“房子是用来住的，不是用来炒的，违规售房购房行为，双方当事人权益都得不到保障…….”
雄安新区周边房价已上涨 黑市交易活跃
不过，雄安新区当地一手房、二手房交易已经全部转入了地下，也就是人们常说的“黑市”。虽然官方明令禁止房产买卖交易行为，但是仍然挡不住买卖双方私下签署房产购销合同。
据当地一位卖房者透露，设立新区的新闻播出之前，房价普遍是6000-7000元/平米。新闻播出后，以每平米两万三的价格卖出了3套。
目前，雄县当地一手普通商品房均价达到2万元/平米，二手房价格最高达到3.5万元/平米。
雄安新区周边的房价已经疯涨，距离其近20公里的白沟镇楼市被带动得空前火爆，一夜间房价暴涨，由均价7000元涨至4月3日的1.6万元。
而此时白沟镇的人均月收入两三千元左右，从房价收入比来看，明显呈现泡沫状态。
所谓房价收入比，是指住房价格与民众家庭年收入之比。按照国际惯例，目前比较通行的计算方法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。
经济学家马光远表示，很担心政策和市场之间的这种恶性博弈。这和2015年股市去杠杆的逻辑基本一致，在股市刚刚疯狂的时候，一些官员以各种说辞为泡沫进行合理化的诠释，最终导致不可收拾，从而酿成了中国资本市场上一次损失惨重的股灾。从目前的态势看，在房价处在高位的情况下，一旦市场预期逆转，从而重蹈2015年股市的覆辙。
根据刚刚公布2016年业绩的27家上市银行数据可以发现，27家上市银行去年个人房贷增量为4.25万亿元。这27家上市银行2016年平均每天发放的个人住房贷款就达到4.3亿元。而2015年全年，这27家银行房地产业贷款增量接近2500亿元，个人房贷增量仅大致在2.25万亿元。
业内普遍预计，虽然今年房贷增速将放缓，但在已经发放的信贷助推下，可以进入楼市的资金仍很充裕。雄安新区周边房价已经快速上涨，一旦政策放开，当地房价将快速反弹上涨。
