“地王”未来如何？官媒给出了明确信号(图)

官媒的文章称，“地王”导致金融风险高度聚集。（网络图片） 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

【看中国2016年06月22日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）今年被称为中国房地产史上的“地王”之年，无论是“地王”产生数量，还是“地王”的溢价率，都达到新高。6月20日，官媒的文章称，“地王”导致金融风险高度聚集。而前央行副行长也表态称，别指望央行用更宽松的货币政策继续支持。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

这或意味着“地王”的未来情况不妙，一旦成为不良资产，风险将集中在银行业，继而转嫁给中国民众。现下中国银行业的风险已经很高，不排除将不断有银行破产的情况发生。

中国楼市非理性急剧升温 官媒定调为高风险

所谓的“地王”，是指土地成交价在一定区域内的最高者。有机构统计，截止5月底，今年中国大陆共出现152宗地王，远高于去年全年的95宗。而进入6月的第一周，仅3天时间就在北京、深圳等地涌现出12宗“地王”。

6月20日，中共政府官媒新华社旗下的《经济参考报》在头版发表文章称，当前热点城市“地王”项目频出助长楼市风险，值得高度警惕。文章称，历史上大多数“地王”项目都“叫好不叫座”，“地王潮”抑虽然在很短的时间内可以推高楼市价格，通过诱发房价上涨预期加快住宅销售，但中长期看将加剧住宅市场供求失衡状况，显著增加市场运行脆弱性，导致金融风险高度聚集。

文章称，市场的急剧升温，不排除是市场投资投机性资金大幅炒作的结果。这严重扭曲了市场正常供求关系，造成热点城市土地市场供不应求的假象。房地产开发企业融资成本下降，融资渠道拓宽，账面“不差钱”，因而可以动用巨资竞相追逐地价，不断刷新土地“溢价率”指标，导致热点城市房地产市场普遍出现“面粉贵过面包”这一“水涨船高”现象，并诱发了市场恐慌性需求。

称别指望央行？“地王”或爆发金融风险

在2016北大汇丰金融论坛上，前央行副行长吴晓灵表示，经济发展光靠印钞、扩展信用不解决问题，因而不能指望央行用更加宽松的货币政策来支持经济发展。

据大陆媒体6月20日报导，吴晓灵表示，现在央行宽松货币政策的效率是在递减的。她给出了一组数字：从1949年到2008年，中国投放信贷资金30万亿元，但从2009年到2015年，共投放了63万亿的贷款。也就是说，用7年时间投放了前60年2倍多的信贷。

她表示，到目前为止，中国的货币供应和信贷投放，不能说不多，而房地产等资产价格高涨，导致房价已经成为很多年轻人在大城市待下去的一个非常头疼的问题。可以看到一个现象：中国这几年，股市好的时候，很可能房价上升得就慢一点；当股市不太好的时候，房价就会上涨得快一些。当股市和房市都比较低迷的时候，其它凡是能够炒作的东西都会被人用来炒作，例如普洱茶、蒜和姜。

经济学家马光远认为，制造“地王”其实就像赌博一样，相当于通过借债和加杠杆的方式通过“地王”推升周边的房价，但是这种方法的风险很大，一旦将来房价下跌，将面临金融风险。马光远预计今后大陆房地产不太可能持续暴涨，可能会在下半年降温。

在马光远看来，根本原因是人为设置不合理的土地制度。首先是地方政府垄断了土地一级市场。什么时候出让土地，出让多少，出让哪一块，都是地方政府说了算。其次是土地资源浪费严重，以及各种人为制造出来的土地类别，进一步挤压了住宅用地空间。

“地王”背后一家亲 央企激进豪赌谁买单？

近日，大陆财经人士刘晓博发表文章《当下楼市最大的秘密：所有地王都是“一家人”》。文章说，经过层层挖掘，发现当下楼市最大的秘密：所有地王原来都是“一家人”，后台都是实力雄厚的央企。

疯狂拿地的房企大部分均有国企和央企背景，这使房地产成为继股市后的又一个“赌场”。这些央企拿着国家的财富，玩弄高杠杆疯狂赌博，将国家的经济绑架拖向深渊。

在中国目前的社会融资格局下，房地产开发企业和购房群体在资金融通便利、成本和规模上存在不对等效应。房地产开发企业可以用较小资本金撬动大楼盘开发，可以非理性竞拍土地价格，但购房群体依然要受到家庭收入水平制约，成为央企豪赌的买单者。

来源:看中国

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