中国房市最大核弹:你只是租客(图)



温州首批土地使用年限到期的住宅续租问题引发房地产市场的核弹效应。(网络图片)

【看中国2016年04月19日讯】4月17日,一篇微博文章震惊了网友,文章爆料,温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期,如果居民续期,需交纳高达当前房价三分之一的费用,这一消息无疑是在房地产市场投下了一颗核炸弹,因为当前中国房地产价格如此高企,是建立在土地到期后免费续期或者象征性缴费续期的基础上的,温州这个案例一出,将把房地产价格上涨的基础迅速炸平。

文章据此分析:

1、如果是这样,那么中国房地产就毫无值得投资的地方,因为需要交纳高昂的资金来续期。相当于你花了无数的金钱,实际上是租了一个使用权而已,而且租金极其高昂。

2、地方政府可以通过此举来增加财政收入,土地到期续费,成了变相敛财的工具,而且是收割了一茬又一茬,房子在手里,反而会变成烫手的山芋。

3、这是一个无法绕过去的问题,随着很多房子的土地期限逐渐到期,必须要从根本上也就是领层设计上解决这个问题。否则会影响到大量持有房地产的人的信心,同时会动摇国人购房的信心。

4、这个案例一发生,会导致很多地方政府仿效,因为各个地方政府都缺钱,能继续通过土地续期收钱,是来得最快的,地方政府会很积极。

5、如果土地到期后必须交纳高额的费用,那么接下来很多人不会买房,反而会倾向租房,因为在经济学上,租房已经比买房更划得来、成本更低。

6、房地产价格上涨是一种货币现象,最重要的是银行贷款拼命往里面涌,使得房地产杠杆越来越高,但是这些房子抵押在银行手里,如果需要交纳如此之高的土地到期续费,那么房地产价格就要大打折扣,接下来银行是否还会如此积极进行房产抵押贷款,这是一个很大的问题。

7、现在房地产价格如此之贵,一个最重要的原因是土地价格过高,相当于已经提前征收了土地转让费、税,只有所有权同时转让才能收如此高的费用,但是到期高额续费,已经证明了同一土地可多次收费,这明显是不合理的,在法理的本质上也不对的。

文章随后分析了这一房市政策可能造成的进一步效应:

如果购买房地产只是购买一个租期,而且租金高昂,那么这样的房地产是不值得投资的,除非将续费大幅度降低或者免除。

如果房地产只有居住权,而且和土地所有权分离,那么这样的房地产也是不值得投资的。

这个问题不解决,银行信贷涌入房地产领域,那么就变成了一场旁氏骗局,因为没有所有权,没有延续性,最终很难找到接盘侠,除非银行最终将所有的房地产烂在自己手里。

这是房地产市场的一颗核炸弹,没想到在一个大家都没意料到的时候突然爆炸,让国人沸腾,震惊,更让大家深思,国人如此疯狂的不计成本式地傻买入房地产,最终落得成为被反复收割的韭菜而已,这真是一个莫大的嘲弄。

(文章仅代表作者个人立场和观点)

责任编辑:蒋玉

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