“金九银十”开局平淡 万科带头降价(图)

发表:2014-09-11 12:02
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【看中国2014年09月11日讯】被房地产业称作“金九银十”时间之窗刚刚打开不久,就在过完的中秋节小长假后,地产一哥万科即率先拉起了降价大旗:重庆万科西城项目单价直降两三千元,以7500元/平方米的均价促销;北京房山区万科长阳天地以20000元/平方米左右的均价入市,低于之前的预售价。


“金九银十”开局不利,万科带头降价(看中国配图)

9月份已过去10天,但楼市传统的“金九”局面并未如期而至,与往年同期的表现相比,今年“金九”开局异常平淡。另一方面,房企的去化压力陡增,不少品牌房企主动采取降价跑量。而业内人士指出,品牌房企或在“金九银十”迎来全面降价潮。

在经历了8月成交的短暂回升之后,一线城市深圳的楼市在“金九”遭遇了冷清开场。据深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳规划国土委”)官网统计数据,9月1日~9月7日,无论是一手房还是二手房,均出现了价量齐跌的现象,且降幅不小。一手房方面,9月首周,深圳一手住宅成交523套,环比继续下降33%,成交面积为5.1万平方米;成交均价为22630元/平方米,环比下降9.1%。而在二手房市场,深圳9月1日~7日的二手住宅共成交779套,环比下降达42%;成交均价为22449元/平方米,环比下降19.3%,创下6月以来的最低单周水平。此前一周,深圳全市二手住宅成交量突破了1000套。

另据链家地产市场研究部统计,9月1日~8日北京新建商品房网签量为1413套,比上月同期下降33.7%,但扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后,北京新建纯商品房成交量为834套,比上月同期大幅上涨23%,成交均价为26370元/平方米,比上月同期结构性上涨31.3%。

但二手房方面的情况则不容乐观。21世纪不动产昨日下午提供给本报的数据显示,9月第一周,北京市二手住宅成交量为1775套,环比下降27.8%,同比8月首周上涨2.8%,成交面积为15.79万平方米,环比下降26.4%,同比8月首周上升6.6%。成交均价方面,9月首周,北京市内城二手房成交价格为3.90万元/平方米,环比上周持平。

进入9月,各地入市量加大。北上广深等10大重点城市在9月第一周新获预售证318.12万平方米,环比上涨15.91%。“9月将是今年新上市项目最多的一个月,大多数房企都准备在本月决一死战,毕竟9月开盘后还有3个月时间完成去化,所以9月的供应量将是今年下半年最大的一个月。”克而瑞数据公司董事长丁祖昱预计,9月北上广深仍将保持供大于求的状况,尽管成交量会相应放大,但整体市场压力并未减小,再加上部分规模房企标杆盘、重点盘将会上市,房企在9月竞争中的成败,将显得尤为关键。

深圳中原研究中心经理王飞表示,今年上半年深圳楼市疲弱至今,前8个月销售不畅,库存骤升,推盘量也仅有去年同期的一半,深圳目前的去化周期已高达15个月,处于近年来最高的水平,现有存量加上未来增量来看,开发商的压力可见一斑。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,多数城市的“救市”政策效果并不明显。上市房企年报业绩压顶,势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”,在9~10月加大推盘力度。适度的价格策略调整,成为大多数房企的必然选择。以北京为例,亚豪机构数据统计显示,9月北京商品住宅市场预计有39个项目入市,有望创下今年来的月度新高。

这加剧市场竞争,同时也让房企去化压力陡增。除了前述万科的重庆项目和北京项目降价,各品牌开发商都纷纷出招促销跑量。上海也已有部分项目率先降价打折,比如嘉定香溢澜庭二期、宝山的新城昱翠湾都出现了直降5000元/平方米的折让优惠,位于上海奉贤海湾的棕榈滩海景城打出全款97折,贷款98折。

碧桂园总裁莫斌也公开称,下半年碧桂园将会推出37个新盘,且要完成全年任务的60%,如果市场形势严峻的话,为满足现金流周转等需求,碧桂园也会采取一定的价格策略。

责任编辑:靖晔

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