中國房地產（圖片來源：Getty Images）
【看中國2024年9月11日訊】（看中國記者蔡思雲綜合報導）網傳中共當局擬向教師和公職人員以四至六折的價格出售保障性住房，消息一出立即引起軒然大波。網民們擔憂此舉將加速中國房價的崩塌。隨後，官方急忙辟謠，並全網刪除相關報道。此外，美媒披露，中共正考慮分兩步下調規模高達5.3萬億美元的存量住房貸款的利率，以降低數百萬家庭的借貸成本，同時減緩對銀行利潤的擠壓。
9月4日，一份由北京市住建委、教委、公安局、衛健委聯合發布的《關於開展配售型保障性住房需求摸底工作的函》在網上流傳。其內容是要求各區政府摸底調查在北京市鄉鎮工作的教師、醫生、公安，以及其他機關事業單位公職人員等群體的購房需求。
據多家陸媒報導，北京市部分行政區的教師確實接受了相關調查。豐台、房山和大興區的教師稱，自己所在學校從暑期就開始了相關調研，調研對象為40歲以下青年教師。其中，有大興區教師表示，有望以市場價的四至六折買到保障性住房。但東城、朝陽、昌平區教師則表示，尚未收到相關調研。
有北京網民透露，後續全市的教師和公職人員都可能配售保障性住房，售價是新建商品房價格的四折、五折或六折。還有網民爆料，北京擬售的第一個保障性住房項目「首創·美倫灣」，配售價格最低至人民幣1.8萬元每平米，等於100平的房子總價只需180萬左右，而且還可以向公積金中心申請貸款。
然而，僅僅一天後，北京市住建委等官方機構紛紛向媒體宣稱，「目前並未有關於配售型保障房的最新政策發布」。許多媒體的相關報導剛發出幾個小時就被刪除，當局疑似已下令全網封殺該 消息。中共當局這一波混亂的反應，使得當局後續政策走向撲朔迷離。
上述消息已引發輿論關注，因為此事不但關係到公職人員購房待遇的問題，更會直接影響未來的中國房價走向，刺激房地產市場的敏感神經。
有自媒體評論，在中國，公職人員是相對來說比較有購買力的群體，如果他們能夠半價買房，那市場上的新房和二手房就更沒人買了，這將引發惡性競爭，加速房價的崩塌。
有網友在X平台上嘲諷中共面對經濟衰退束手無策，所謂的「救市」政策都像無頭蒼蠅一樣，只管當前，不顧後果。
彭博社：中國將首次下調住房貸款利率
彭博社9月4日獨家披露，中國首次下調住房貸款的利率可能會在未來幾周內進行，第二次下調將於明年年初生效，尚未最終敲定的計劃可能適用於第一套和第二套住房。在中國，監管機構為抵押貸款利率設定了基准，銀行也密切關注這些基准利率。不過，這項提案還需經過最高領導層的批准。
報導指出，中共監管機構在試圖提振遭受重創的房地產市場和經濟的同時，還需保護66萬億美元的金融體系，他們正在謹慎行事。房貸利率降得太猛會給銀行帶來巨大壓力，畢竟截至6月底，中國銀行業平均淨息差已降至1.54%的紀錄低點，遠低於維持合理盈利能力所需的1.8%的門檻；中國個人住房貸款餘額為37.8萬億元人民幣，是近3年來最低。
彭博社上周報導率先披露，北京正在考慮一項計劃，允許房主在明年1月之前與目前的貸款人重新談判條款，而銀行通常會在明年1月對抵押貸款進行重新定價。房主們還將被允許在另一家銀行進行再融資，這將是全球金融危機以來首次。
富瑞集團中國經濟學家陳姝瑾估計，再融資舉措最多可將現有的抵押貸款利率下調1個百分點，為房主節省約3000億元人民幣。陳姝瑾說：「如果從長遠來看，允許房主更換銀行以獲得更低的利率，那麼此舉的方向是正確的，它更符合市場導向，比一次性降息更好。這可能會促進一點消費，但不會對房地產業產生實質性影響，因為購房者已經享受到了低廉的利率。」
中金公司和傑富瑞金融集團的分析師預計，一些中國城市房主的抵押貸款利率將下降至多100個基點。在主要消費企業發布疲弱的財報以及全球主要銀行下調增長預期之後，大家對中國經濟的擔憂正在不斷加劇，房地產市場的低迷已對整個金融體系形成了巨大的威脅。
来源:看中國
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