中國為何不敢主動刺破房價泡沫?(圖)
【看中國2024年3月29日訊】中國國內房價是否存在著泡沫?
社會各界對此早已達成共識。只是在不同的城市,房價泡沫並不一樣。像北上廣深等一線城市的房價泡沫較多,當地居民即使是不吃不喝,工作40-50年才能買上一套房子。而二、三線城市房價泡沫就相對較低,通常當地居民不吃不喝,工作20-25年才能買上一套房子。但即便是這樣,也遠遠超過國際上10-15年的合理水平。
除了房價與收入比之外,還要看租售比。通常房子出租後的每年租金收入佔總房價的5%-7%是比較合適的。而如果房子出租後的年收益只有1-2%,那房子的泡沫就比較大了。以上海為例,在市中心租一套90平米的二室一廳,一年只要10萬元,而這套房子的市場價格卻至少要6-700萬,也就是說如果你買房用於出租,要60-70年才能收回成本,這個投資回報率還不如定期存款利率。
顯然,無論是從房價收入比,還是租售比來看,各地都存在著不同程度的「房價泡沫」。而「房價泡沫」給社會和經濟帶來的影響也有很多:1、居民收入都還房貸,消費需求就拉動不起來了;2、房價過高,會導致年輕人不婚不育,人口出生數量會出現下降;3、房價過高,會拉開社會貧富差距。敢於借錢買房的人越來越富有,沒有買房的人越來越貧窮。4、房價泡沫一旦破裂,會帶來系統性金融風險。
而為了穩定當前的房價,現在多數城市都放開了限購、限售政策,就連上海、深圳等一線城市也放鬆了對非核心區域的限購政策。此外,銀行方面也連續下調房貸利率以及首付比例。於是,很多人感到奇怪,為何官方不主動刺破房價泡沫,卻仍在努力維持高房價呢?
對此,有行內人士表示,如果刺破房價泡沫,以下這三個事實將「難以承受」。
第一,很多人把資產都押在了房地產
有報導稱,現在國內41.5%以上的家庭擁有二套及以上房產。房產價值佔家庭總資產的77%,另有23%才是其它金融資產。一旦房價出現大跌,很多家庭的資產總值可能會快速下跌,這是大家都不願意看到的結果。此外,如果短期內房價出現大跌,把貸款買房者的首付都跌沒了,很多人都會選擇斷供。屆時,銀行手裡拿了這麼多房子,一時又無法變現,造車壞賬飆升,那可就非常麻煩了。
第二,包括房地產業本身在內的很多相關行業會受到衝擊
如果房價出現快速下跌,成交量就會很快萎縮,畢竟購房需求是買漲不買跌。這樣一來,開發商手裡的商品房就很難賣出去了。與之對應的是,不少開發商會因為資金鏈斷裂而陷入困境之中。所以,短期內讓房價保持穩定還是很重要的。
同時,如果房地產市場成交低迷,除了會影響到開發商之外,還會對其上下游幾十個相關行業造成衝擊,不少從業人員很可能會面臨失業或轉行的問題。
第三,房價穩定對地方土地財政舉足輕重
如果房價出現快速下跌,導致房地產市場成交急劇萎縮。屆時,不僅是房子賣不出去,而且開發商拿地也開始趨於謹慎,從而直接影響到各地的土地財政收入,而土地財政收入又在地方財政總收入中佔據很大一塊份額。所以,全國各地都在努力穩定房價,就是為了穩定當地的房地產市場,從而確保能夠獲得穩定的土地財政收入。這樣,各地才可以把這些收入用於基礎設施投資、民生領域、償還地方債務、給公務員發工資等。
中國政府不敢主動刺破「房價泡沫」也是無奈之舉。如果房子下跌,將直接關乎很多家庭的財富縮水,以及金融體系安全,還關乎房地產及相關行業的生存,更關乎到各地的土地財政收入。所以,當務之急,就是要試圖穩住房價,讓房價呈現「穩中有降」的緩衝趨勢,通過時間換空間的方式,逐步讓房地產業回歸到居住屬性上。
其實,大家已經看到,被巨額負債壓垮的宇宙房企恆大,以及過去幾年萬達、融創、碧桂園、甚至萬科等國內頭部房企接連出現的債務危機,已經對中國房地業造成了傷筋動骨式的巨震,而房地產業的過度產業化、商業化,又是導致社會不公的根源之一。所以無論從哪個角度來說,中國政府對房地產行業的畸形扶植政策,已經讓房地產綁架中國經濟太多年。只有終止這種綁架的時候,房地產業才能真正順應市場規律正常發展,併發揮其正常的社會屬性,進而保障基本的社會公平。
責任編輯:宇真
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