爛尾樓示意圖。（圖片來源：博客）
【看中國2022年7月19日訊】（看中國記者盧乙欣綜合報導）中國爛尾樓引發的業主停貸潮，成為國際關注焦點。不少業主控訴銀行違規將預售資金轉給開發商，導致項目資金斷鏈、爛尾。有分析說，眼下的停貸風波可能是難解的死局。
7月17日，上海嘉定區徐行鎮的佳兆業城市廣場五期業主小蔡對大紀元說，該樓盤自2021年10月停工迄今，仍未復工，350多戶業主是日夜難眠，覺得被欺騙了。「徐行五期一批次基本沒進展，業主放款1.1億按揭資金，被四期和自持給消耗殆盡，只剩1,500萬了。」
鄭州的融創中原大觀建案原本擬定在今年7月交房，但迄今為止，大部分樓棟均處在停工狀態。業主反映，該樓盤的監管賬戶資金疑似遭到總部挪用。該建案業主在今年6月中旬進行維權，但被賦紅碼，此事和河南村鎮銀行「紅碼事件」均受到關注。
作為中國第三大地產開發商的融創，在今年5月出現美元債務違約，1.05億美元的利息無法償還。
至於恆大集團名下的爛尾樓更是遍佈了中國30個省份。據中指院統計，2021年11月，恆大全國1,322個建案中，已經成交、尚未竣工的項目面積超過30萬平方米。
針對恆大狀況，財經專家謝金河在16日的臉書發文上評論說，照理說，「恆大系老早就應該清盤宣布破產，但在中國特殊的社會體制下，這些企業都還活著，也就是股票停止交易」，有的已經是形同壁紙，但公司卻都還活著。謝金河進一步說明主因：因為「債務凍結，銀行暫時不逼債。」
臺灣企業家范疇曾分析中國債務的快速增長，並在定義「後中共的中國」時引述英國友人說法：中國從2007年開始，就踏上了一條借來的成長旅程。范疇接著說，「現在看來，中國不過是一個超巨型的恆大集團（2022年瀕臨破產的全球最大地產集團）」。
對此，謝金河進一步解讀說，中國房企嚴重資不抵債的狀況是顆毒瘤，比1990年的日本泡沫經濟更可怕，但在中共體制下卻不敢割除這毒瘤，衍生出大批殭屍企業，後果嚴重。
網上近日流傳一份光大銀行交流紀要，全中國涉及「保交房」大約有600萬至800萬套，光是恆大就佔有140萬套，總資金缺口在2萬億至3萬億之間。
全中國各地爛尾樓業主發布了「強制停貸告知書」，要求期限內復工，否則就要強制停貸。根據民間統計，已經有三百多家加入了這一波停貸潮的樓盤，但由於中共全網封鎖，導致消息無法傳出。
原大陸投行人士鄭義17日接受大紀元專訪時表示，在中國的開發商開發樓盤的過程中，必須要保留30%至40%的銷售回款作為保證金，存至房管局所指定的銀行賬戶進行監管。
提及業者質疑監管賬戶的資金沒了，銀行不可能私自抽調這方面的資金，因為如果政府不批准這個文件，誰都不能動銀行的錢，這說明開發商與地方政府之間是有勾兌的。
鄭義進一步分析，政府人員可能想，開發商如果把錢還給銀行，銀行會立刻再放出相同的錢，這錢不就轉了一圈兒，相當於是銀行給開發商倒貸（借新貸還舊貸）。
不過，鄭義表示，開發商從銀行取得資金只佔了其總體融資的一小部分，大部分資金是來自信託、基金、保險等其它非標性融資。
鄭義表示，「很多都是集合類的信託，亦即從老百姓手上募集資金，指定一個信託集合計畫」，因此如果不還，就會立刻出現群體事件。
至於從銀行借來的錢，是數以萬計的儲戶，不是特定人群，因此對企業來說，它歸還貸款時，會先歸還一些信託類的貸款、保險類貸款，這也是他們較常進行的操作；而開發商拿到監管賬戶中的資金後，會歸還其它貸款，或是支付給總承包商、積欠的工程款，甚至是可能趁機拿錢跑路。總之，監管資金一花光，房子就徹底爛尾了。
鄭義進一步分析，開發商的資金鏈斷裂，是欠了所有的債權人，不可能只欠一家銀行，當他都無法解決，不得不動用監管賬戶裡的錢；政府會同意開發政商動用監管賬戶的錢，也是沒有辦法了，政府不可能拿財政去給開發商還貸、開工幹活，因為地方政府自己都欠銀行錢。
提及銀行現在要業主繼續還貸供樓，業主要求開發商要復工，但開發商怎麼復工，他從哪拿到錢呢？鄭義表示，「等於是個死局，目前來講，現在這局破不了。」
鄭義認為，要想打破僵局，房市得一點一點的回暖，法院豁免部分債務，或是銀行再拿出錢來倒新貸，但關鍵是，現在這並非是一家開發商，而是很多項目、開發商、地區及城市都出現了問題，這成為一個系統性問題了。因此，老百姓不還貸款，等待開發商開工，可能就是全部方案中最好的一個結果。
鄭義認為，雖然各家銀行都在說自己「風險可控」，但它們的統計數據並無法反映真實情況。他強調，目前最難受、風險最大的是銀行。
鄭義說明，因為有房產進行抵押風險低，而這是銀行的優質資產，佔其正常業務量的一部分。因此，當銀行把錢都放出去後，現在卻面臨沒地方收錢，如果這時候出現了擠兌，銀行就得垮。
美國當地時間18日，時評人士石濤在自媒體節目上分析說，如果中國的人民銀行拋棄美國國債，要換現金進來，填補國內使用的話，代表中國真的沒錢了。
石濤表示，這預示著在今天爛尾樓停貸的背景之下，地方銀行、地方政府已經牽動了中央政府，牽動了它本不可動的美國國債。
他強調，結論就是，中國的金融風暴真的已經來臨，而來臨的本身確實與這次河南村鎮銀行弊案衍生出來的途徑是直接相關的，而且來得太突然，而爆發的時間其實是在今年五月。
財金專家謝金河17日在臉書上發文強調，「中國的爛尾樓造成的金融體系崩壞，現在才正要開始。」
中國金融風波早已引發國際關注，臺灣也有人對此表達了擔憂。
對此，臺灣金管會19日做出回應。中央廣播電臺報導，臺灣銀行在中國布局上，14家國銀到2022年5月底為止，總共在中國設立了25家分行、8家支行與5家子行，都沒有對「爛尾樓」事件曝險；而為了因應中國經濟情勢改變，在這1、2年內，金管會早已要求銀行業要提高風險承擔能力。
針對中國爛尾樓事件，有網友連聲質疑，業主的貸款資金全部到了開發商，例如本該花總額的30%作為土地使用權及建設費，現在爛尾了。「請問錢去哪了？錢去哪裡了？錢去哪裡了？」
有網友留言表示，「普通購房者處於弱勢地位，毫無話語權，需要依法維權，停止還貸是正確的。」
另有網友怒批，「官商勾結 不管百姓死活 要遭報應的 」。
「一個社會主義國家把房價搞到比資本主義國家還高，房貸利率幾乎世界第一，年輕人不敢結婚不敢生孩子」…還一天到晚馬克思理論毛澤東思想的喊口號，滑天下之大稽，不惡心嗎？
「最大的問題是公民毫無權利可言，受到損害也沒有任何救濟的管道。人身被侵害了不得反抗，否則就是互毆，防衛過當……財產被損害了也不得自救……分明就是賣身契。」
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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