深圳樓市:為啥突然間淡了?(圖)
【看中國2022年2月21日訊】當下的深圳樓市,最大的問題,還不是成交量創10年新低、價格「陰跌」,而是關切度在走低:談房、看房、買房、炒房,與房子相關的一切,變得越來越淡了。
監管層開啟「去槓桿」政策 深圳二手房價跌跌不休
為何變得淡了?很簡單,現在或未來,樓市不再那麼誘人了。2022年處理「深房理」、「經營貸」等案件,讓大家認清了深圳所謂的購買力「任性」,背後主要是槓桿。觸目驚心的槓桿運作,也震驚了監管層,由此也開啟了定向爆破式的「去槓桿」。從2021年5月份開始,深圳二手房價連續下跌9個月,學位房神話也被打破,福田百花片區的房價跌了40%。
大環境使然,這種跌勢可能減緩,但再也回不到過去那種上漲態勢了。因為二手房參考價已是長效機制,其「去槓桿」「錨定價格」「預期引導」的三大效應將炒房預期壓得死死的。
交易情緒慘淡,加槓桿被鎖死,無人願意接盤、也接不起。二手房價跌跌不休,換房需求就實現不了,對於存量交易主導的深圳樓市來說,這是最大的BUG。一個換房交易案例,帶動2-3套房的成交,這樣的交易模式下,剛需通過「老破小」上車、改善人群「先賣後買」,整個樓市才能循環起來。但是,二手房價陰跌、關切度下降,顯然阻礙了這一循環。
這也禍及了新房市場。2020年下半年以來,新房和二手房價格相互推動、輪動上漲,是深圳樓市的動力源,觸發點是「價格倒掛」以及愈演愈烈的「打新」熱潮,由此形成了漲價循環。現在,二手房價格看淡,「打新」也變得索然無味了,曾經的網紅盤不得不啟動全民營銷。對於剛需來說,2020年以來的新增地塊,全面啟動限價,後面有得挑也有得選。
所以,剛剛過去的新年,深圳樓市很慘淡,二手房只網簽了1套,新房也只賣了90套。當然,疫情多點散發,陰雨冰凍的天氣持續多日,去年「就地過年」,今年很多返鄉回老家了,開發商、中介也早早放假了,樓市怎麼會好呢?但從根本上講,大家都不關切了,交易情緒極其慘淡,用某開發商朋友的話來說,「現在天不時、地不利、人不和,過兩三個月再說吧」。
開發商看碟下菜,1月份深圳新房只供應了12萬平方米,銷售達到36萬平方米。他們在賭,3月初的重要會議後,久違的「小陽春」會如約而至。有賭的理由,因為政策「暖風」越吹越大,全國樓市「前低後高」已是共識。對新房庫存只有6個月的深圳來說,不反彈都難。當然,若持續下跌,斷然不符合「穩定當頭」的頂層要求,但也絕非走向上漲的另一端。
時過境遷、物是人非,政策決意走向長效機制。地方政府的主體責任,也堅實地落地了,誰也承擔不起再一輪的暴漲。正如郁亮所講,去金融化是一個必然的趨勢,再痛苦也得做,不要心存幻想。這麼多年來,炒房屢屢得逞,產生巨大的示範效應,炒房和財富等同的邏輯,充斥在深圳人的骨髓裡。政策一旦再次妥協,必然又會像火山一樣爆發,而難以收拾。
責任編輯:宇真
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 花蓮7.2強震 世界看見不一樣的臺灣(組圖)
- 大案信號!中共突提兩大敏感人物(圖)
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 中共特權集團是怎樣操控官員升遷的?陳雲之子曝驚人言論(圖)
- 習近平表弟出事了?澳破獲北京間諜走私軍備案(圖)
- 被帶走前一刻 周永康和薄熙來做了相同的事(圖)
- 夫妻之間十大禁忌不能做 做一次傷一次(圖)
- 中國導演爆徐州F縣被「包裹」彭麗媛震驚坐不住?(組圖)
- 大吉之兆出現!中共「國運」已熄!今年必出大事(組圖)
- 朝鮮女兵的大悲劇 「紅色貴族」淫亂惡行曝光(圖)
- 鐵鏈女事件激民變 習近平給自己挖了一個大坑?(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 「名流國際」會員、共和黨資深融資顧問 Cecelia Crowley
- 內外壓力劇增 習近平召開企業和經濟專家座談會(圖)
- 美限令「不賣就禁」 TikTok擬大裁員解散全球用戶營運部門
- 前央視主持人田宗琦突然墜亡 死前渾身傷痕引猜疑(圖)
- 星野源被爆出軌女主播?新垣結衣回應了(組圖)