華人炒3個樓花獲利30萬元 被加拿大稅局追稅(圖)
加拿大房屋(圖片來源:Adobe stock)
【看中國2018年11月19日訊】自從去年加拿大稅局(CRA)向法庭取得法庭頒令,要求卑詩省及安省44間發展商提交樓花買賣的資料後,稅局將樓花獲利以「商業收入」(business income)來規範,而不是以一般民眾以為的「資本增值」(capital gain)來課稅。
據海外中文媒體報導,近日,有華裔業主轉讓3個樓花後獲利30萬元,被加拿大稅局查出,以商業收入徵稅,最後比按資本增值計算的納稅多繳了近8萬元。
華人稅務上訴專家胡商說,轉手樓花、沒有合理報稅的人,都有被追討的風險。一般來說追溯期是6年。如果被稅局查到炒樓花沒報稅會面臨幾種情況,補繳稅款是必須的,而且除了要交欠稅的利息,還有一個逃稅額50%的罰款,這是一筆很大的額外開銷。
胡商說,如果買樓花是為了自住目的,而且要實際搬進住,哪怕是住一天,只是特殊情況被迫提前出賣,都有可能豁免被查稅。
再比如銀行不給貸款,工作、婚姻發生變故等等,只要是有合理的解釋和證據,就有贏的希望,否則很難過稅局這一關。
實際上,單純買賣樓花不存在徹底免稅的自住房問題,因為房屋並沒有交接。所以,如果買樓花是為了自住目的,但因一些無法預見的原因導致出售,所獲得的利潤並不算是生意收入,但仍然需報稅,按資本增值納稅,即一半算進收入納稅,在HST方面不存在補稅問題。
不過,如果買樓花的目的是為了短期出手賣個好價,那麼所獲得的利潤會被視為生意收入,相當於炒房。在HST方面,會被視為「建築商」(builder),稅局會按利潤評估HST。所以被查的納稅人,即使是個人,除有所得稅問題外,還需補交HST。
據《明報》報導,部分最近轉讓樓花的人士不僅因轉讓獲利部分被查稅,有的人已申報的同一年度的入息稅均被重查。
根據媒體去年報導,加拿大稅務局審核15宗樓花交易後,發現其中5宗有違規跡象,需作重新評估,評估後發現逃稅額度約7萬元。
明信會計事務所合夥人朱明敏會計師說,加拿大房產交易無論有沒有收益,都需要報稅。
那麼,如果你過去有房產交易、包括樓花轉讓沒有申報怎麼辦?如果稅局還沒有找到你,最好是與會計聯繫主動更正,這樣可以爭取免去罰款和利息。如果CRA已經發信給你,可以請一個有稅局上訴經驗的註冊會計師幫你申訴。
責任編輯:傅美萱
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