【中國內幕】樓市流動性將枯竭 超三百城危險(視頻)
棚改貨幣化去庫存現階段已基本完成。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2018年8月29日訊】(看中國記者文龍綜合報導)日前中國央行官員撰文表示,棚改貨幣化去庫存現階段已基本完成,應適時考慮退出。棚改貨幣化安置被指是造成廣大三四線城市房價暴漲的元凶,也是中共政府的一個缺德發明,如果棚改貨幣化停止樓市流動性將迅速枯竭。根據城市分類,超過三百個城市會受到影響。
棚改貨幣化去庫存已基本完成即將退出
棚戶區改造簡稱棚改,原是一項重要的民生工程,被中共政府稱為是構建房地產市場長效機制的重要組成部分。但是貨幣化安置的出現,慢慢讓棚改走了樣、變了味兒。
近年來,隨著棚改貨幣化進度提速,三四線城市廣泛採用棚改貨幣化安置模式,大量資金進入房地產開發商手中,在去庫存的同時形成了新的住房供給能力,獲得大量現金的拆遷戶又具有較強的購房需求和能力,從而推動三四線城市出現房地產供需兩旺局面,部分城市房地產市場呈現過熱苗頭。
日前,中國央行武漢分行行長王玉玲撰文表示,取消棚改與「去庫存」相掛鉤政策,將以貨幣安置為主轉為以實物安置為主。
王玉玲建議,適當壓縮棚改計畫任務,從而使棚改回歸理性,將對房地產市場的波動影響降低到最小。這主要基於以下理由:
1、地方政府既要限房價,又要完成棚改任務,這種兩難境地不利於其理性決策。
2、棚改貨幣化本輪去庫存任務現階段已基本完成,應適時考慮退出。
3、居民對實物安置的訴求上升,希望貨幣化安置的居民變少。目前房價已炒高,棚改區居民貨幣化補償的資金用於買房出現較大缺口,很多拆遷戶轉而更願意採用實物的方式獲得安置。
棚改貨幣化是房價暴漲的元凶
2018年∼2020年,仍有1,500萬套棚改計畫。棚改及貨幣化安置應何去何從?
中國三四線及以下城市的棚改貨幣化安置,已經成為了中共政府貨幣投放的新渠道,與其它的貨幣工具不同的是,貨幣化安置是定向、定區域投放貨幣。所以只要棚改貨幣化安置所到之處,房價就會飆升,這就是中共政府漲價去庫存的邏輯。
中國財經分析人士齊俊傑撰文表示,貨幣化安置是一個缺德發明,這相當於釣魚,扔下去魚餌,魚自動上鉤,以前一些地方樓市根本就不漲,因為供給遠大於需求,庫存不但沒下降,反而越來越高。
直到地方政府開動腦筋想出了這個餿主意,哪裡需要去庫存就在哪裡進行貨幣化安置,這個地方的貨幣供應量一下增加了幾倍,那麼樓市肯定會跟打了激素一樣猛漲。不但把當地老百姓套牢了,還套了很多在一二線打工返鄉置業的人。
一旦棚改基本完成,去庫存完成,當地政府馬上會出臺限售政策,美其名曰防止樓市暴漲,3年、5年根本就別想賣,沒有賣盤樓市就不可能跌下來。棚改一結束,流動性就全部消失了,家家戶戶都有多套房,每個人都有房貸要還,房子還能賣給誰去?
棚改貨幣化停止將影響超過三百個城市
依據170個品牌商業數據、19家網際網路公司的用戶行為數據及數據機構的城市大數據,第一財經.新一線城市研究所4月底對中國338個地級以上城市再次排名。
這份2018年中國城市排名沿用了上一年的商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性5大指標,並維持了原有的演算法框架:一級指數的權重以新一線城市研究所專家委員會打分的方式計入,二級指數以下的數據則採用主成分分析法。
四個一線城市在各自的兩個梯次中調換了位置——由「北上廣深」變為「上北深廣」。
根據城市排名,三線及以下的城市超過三百個,如果貨幣化安置停止,將直接對這些城市產生影響。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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