中國樓市持續火爆的核心動力已出現衰減跡象。(Fotolia)
【看中國2017年5月10日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國大陸房地產市場不斷有新的變化,主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已出現衰減跡象,很多城市面臨重大調整風險。經濟學家認為,監管收緊應當擠出樓市泡沫。
繼北京和上海之後,廣州近日也收緊房貸政策,從5月8日起,廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調,全部按照基準利率執行。至此,北京、上海、廣州和深圳這四個一線城市已全部上調房貸利率,提高購房的資金成本以達到去槓桿、調控樓市的目的。
目前,北京信貸政策最為嚴格,從5月2日起,包括幾大國有商業銀行在內的主要銀行已陸續收緊房貸政策,首套房將執行基準利率,二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%;上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大,按照首付七成、1.1倍基準利率執行;上海國有四大行仍維持首套房9折優惠利率暫無變化,部分中小銀行將首套房優惠利率從9折上調至95折;廣州、深圳首套房利率已普遍按基準利率執行。
有業內人士認為,隨著調控的層層深入,未來進入「四限」(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續增多,樓市的歷史性拐點正在到來。
作為新一輪調控措施,部分二線城市也將收緊信貸政策。據深圳中原地產統計,4月以來,上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率,在全國35個城市533家銀行中,有122家銀行首套房貸利率上升,佔比22.89%,目前二套房貸主流利率是基準上浮10%,並有12家銀行已經停貸。
克而瑞房地產研究中心認為,房貸收縮,或將是樓市調整「拐點」到來的導火索。在去庫存、去槓桿的情況下,實體經濟增速企穩並有所回升,央行明顯調降了貨幣投放力度,M2增速回落,資金面整體趨緊。
同時,進入樓市調控「四限」的城市將持續擴容,部分城市調控政策將愈加嚴厲。從目前的成交數據來看,深圳、蘇州等城市已經出現「有價無市」的跡象,樓市成交持續縮量。克而瑞房地產研究中心認為,主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已經出現衰減跡象。
易居中國執行總裁丁祖昱預計,隨著調控進一步鋪開和升級,部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調整風險。房企需慎之又慎,考慮市場、貨幣政策等諸多因素,謹防高價拿地帶來更大的投資風險。
5月9日,中國大陸經濟學家李迅雷撰文表示,政策調控力度越來越大,如限購城市的數量不斷增加、房貸利率提高、首付比例上升、一手房限價等。去年中央至少三次提及「抑制資產價格泡沫」,第一次是在2016年7月的政治局會議上,將「抑制資產價格泡沫」放在「降成本」的話題上;第二次是在2016年10月的政治局會議上,將「注重抑制資產價格泡沫」放在「貨幣政策」的話題上;第三次是在2016年末中央經濟工作會議上,再次明確「著力防控資產泡沫」。這裡的「資產泡沫」,顯然是指房地產泡沫。
房價收入比最高的城市是深圳,大約為45倍,位列全球第一,北京、上海等均未超過40倍,中國所有城市房價收入比的中位數大約為22倍,因此,從房價收入比來看,中國樓市的泡沫已經畸高。