【看中國2016年10月27日訊】10月27日,騰訊地產發表一篇題為《中國到底有多少空房子?統計真的有那麼難嗎?》的文章,作者「地產一哥」認為,大家之所以在房價高漲的時候還拚命買房,是因為老百姓都不知道市場上還有多少房子可以供應。而中國在供需方面的數據,都是一筆糊塗賬。
文章開頭寫到:「一哄而上,一鬨而散。中國的很多事情,大抵如是。股市火的時候,人人都去炒股……樓市火的時候,大家都去買房,小夫婦徹夜排隊辦離婚,交易大廳辦過戶的號都炒到幾萬甚至幾十萬一個。之所以有這種恐慌性的心理,很多時候跟信息不對稱有極大的關係。」
作者稱,自己某天上午正好跟社科院日本所一位專家聊天,談到了日本房子的空置率問題,他說日本的平均空置率大概在10%以上……中國呢,對不起,沒有這樣的數據。
天津於家堡金融區,因空置率過高,鮮有人居住,夜晚漆黑一片,被形象地稱為「鬼城」。(網路圖片)
俗話說,手中有糧,心中不慌。在大數據時代,則是手中有數據,心中不慌。可惜,在中國,供需方面的數據,都是一筆糊塗賬。
而那些中介、開發商就鑽了信息不對稱的空子,造出一房難求、土豪一次購買60套房等不實謠言,助長了市場的恐慌情緒。
作者認為:「所以,搞清楚中國有多少套房子,這事很重要。」
那麼,中國究竟有多少套房子?這其中,又有多少是空著的呢?
作者表示,記得有一年北京市公安局曾經有一個數據,大體是北京有380多萬住戶聯繫不到,當時被市場解讀為北京空置380多萬套房子,儘管有關部門對此進行否認,但究竟真正有多少空房子,仍然成謎。
至於「不動產登記」,對不起,一些城市剛開始試點就已經叫停了,沒法查房屋統計數據,據說是怕那些數據公布出來造成恐慌情緒。
作者表示,雖然沒有官方的權威統計數據,民間一些研究機構還是在努力。以下是一些機構發布的數據:
第一,中國家庭金融調查與研究中心,在2014年6月10日發布的「城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢」調研報告表明,2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%,其中六大城市重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
第二,騰訊與中國房地產報等機構聯合發布的《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示,中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。
作者坦承,這些數據到底靠不靠譜,他是持懷疑態度的。「你想想日本的樓市都跌成狗了,人家的空置率也就14%左右,中國的大城市的空置率有那麼高嗎?」
另外,他認為如何定義空置,這本身就是個難題。如小夫婦裝修完房子之後,把它晾個一年半載散散味道,這算空置嗎?這片老舊小區要改造了,居民先暫時遷居到別的地方,等改造好了再回來,這些被改造的房子算空置嗎?……類似的疑問還有很多很多。
據說國際上的通行標準是想租租不出去,想賣也賣不掉,這樣的房子才算空置房子。但作者認為,在中國就是真的賣不掉租不出,房主會告訴你嗎?
作者還舉例,另一個問題是,發達國家城鎮化率接近百分之八九十,生育率也極低,房地產市場基本就是個二手市場,存量市場,統計起來很比較方便。中國呢,城鎮化正在進行之中,新房子在不斷地蓋造,這就給統計空置房子又增加了一道難題。
作者認為,要統計中國的房屋空置率,基本是無解。但同時他質疑,現在國家嚴調控之下,部分城市樓市跌了,然而這錢也沒到股市去,股市依然是疲軟,那這些熱錢都流到哪裡去了呢?
文章發表後,網民議論紛紛:
@nanxun:「當然很難統計了!空置的房子很多都是貪官的,你讓他們報空置,就等於讓他們承認貪污受賄!「
@johniewalker:「官府與我家的狗差不多:有肉的時候叫它,它100%能明白;沒有肉的時候叫它,它就揣著明白裝糊塗。所以不是不知道,而是不想知道。」
「問題的關鍵是,共貪黨讓不讓統計。這些房產的背後到底隱藏著什麼真相?隱藏著哪些人?中國如果公布房地產真相,絕對會動搖共貪黨在中國的統治。這是不能公布中國到底有多少空房子的真相……」