房地產崩盤先兆:Hold不住的瘋狂牛市…
【看中國2016年09月01日訊】最近,中國樓市裡的奇葩事是越來越多:上海為買房排隊離婚,闢謠了調控但卻仍然成交暴增;越調控漲的越快,而在北京周邊那些平常鳥不拉屎的地方,房價也敢上萬;買包方便麵都要開幾十公里車的樓盤,竟然也要搶購。無論是官方的新華社還是《人民日報》,都加入了批判樓市的行列,但越喊價格越高,越喊老百姓越瘋狂。
雖然樓市沒有走過一個完整的週期,但其實想想股市就全明白了。當群體瘋狂根本hold不住的時候,往往進入了牛市末期,也就是瘋牛行情。想想去年五月份的股市行情還歷歷在目,那個時候誰要敢說風險,基本能被扣上漢奸的帽子。而發生在2007年的大牛頂更可怕,大家都在期待萬點行情,連16元發行的中石油都能給搶到48元開盤,而當時央行是連續加息,可是加息一次,股市暴漲一次,完全無視央行的存在。這就是典型的「瘋牛病」,瘋起來連自己都怕。
這種瘋狂的結果,可能是加速趕頂,本來預期樓市至少還有3-5年的筑頂階段,成交量大幅萎縮,最後進入完全的流動性枯竭,買房的人再也無法變現出來。但近期的瘋狂,顯然會加速這個過程,也許用不了3-5年,就會出現一次可怕的大危機。
筆者近日在微博上寫了一段話,被轉瘋了,說「房子承擔著一個巨大的歷史任務,就是替國家回收老百姓為自己創造的財富 。老百姓太富,國家就該窮了。因為你存錢銀行是要付利息的。」現在你貸款買房,銀行是要收利息的。其實這也不光是在中國,在任何一個國家都是如此,總要有一個老百姓買不起的東西,然後通過這種奢侈品回收老百姓手裡的財富,否則就會出現貨幣氾濫的局面。換句話說,現階段的房地產就是中國不斷下蛋的母雞,但可惜的是,現在讓他下蛋還不夠,嫌他下蛋太慢,我們還要殺雞取卵。通過刺激房價上漲的方式來帶動房地產銷售,從而去庫存。用個人住房貸款來接開發貸和地方債的盤,用一種安全的貸款,來置換不安全的負債。
最近有一篇文章說,房地產這次是為了掩護地方債置換,基本贊同這樣的觀點,因為銀行也不傻,如果讓他們暴露壞賬,他們打死也不干。所以我們看到去年地方債置換一度陷入僵局,就是因為銀行不肯將長期利率降下來,本來嘛,風險越來越大,利率越來越低,銀行的利潤都會被壞賬和低利率吃掉。所以這個事一直無解,直到最近房價漲了,樓市又火了,土地和房子等抵押品升值了,遠離了銀行的質押線,把風險充分釋放了,這時候銀行才同意降低利率,給地方債續命。但這件事的本質就是自欺欺人,相當於自己哄自己玩,不但原來的風險沒有解決,銀行還不得不面對資產泡沫的風險。可以說一旦房價掉頭,最先做空房價的必然是銀行。
觀察房地產的供需,還有一個指標,那就是租房。最近房價上漲比較快,但好消息是房租並沒有跟上來。房租沒有限購沒有搖號,也沒有5年納稅證明,是完全市場化的價格,這個價格沒有任何行政干預,是真實可信的,是市場多方作用的結果。所以房租基本反映了房地產的真實價格,房租沒有上漲,比如北京核心區基本還是每平米100元/月。這也就很好的說明瞭,房價的上漲脫離了所有的基本面支撐,完全變成了一個龐氏騙局。
可惜的是,我們手上沒有遙控器,不能快進,其實已經迫不及待的想看看最後的結果了。很好奇樓市流動性枯竭的時候,炒房的人會怎麼個死法。就像現在有人問我,還是滿倉股市,股價腰斬被套,有什麼辦法?我真的沒辦法!早知如此何必當初呢!
投資能夠做到低買高賣就已經是個大V了,而大V與二貨的差別就在於這最後一步:大V懂的見好就收,二貨是不見棺材不掉淚。希望賣到最高點,結果卻是永遠滿倉被套。
責任編輯:靖曄
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 大案信號!中共突提兩大敏感人物(圖)
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 狗一直吠保母 偷偷監控竟錄到如此慘烈內容(組圖)
- 女子潛水發現一戰機 繼續看時被景象震驚了(組圖)
- 習仲勛臨終前向萬里掏心窩子(組圖)
- 傳周小川要提前下臺 央行內部罕見大動盪(圖)
- 量子力學驚人證明:萬物皆有靈!(圖)
- 習近平費了好大勁才把他拿下(圖)
- 大陸樓市已經瘋狂 官媒連周小川都給批了(圖)
- 習近平軍中用人 這招讓江澤民徹底崩潰(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 地方金融委接到命令 中國官方要趁火打劫(圖)
- 潘石屹再度登頂熱搜!張欣連發靚照 網友:報平安了!(圖)
- 「有福之人」的4種面相 你有幾個?(圖)
- 賴清德演講籲臺灣不要對中共存幻想;伊朗總統墜機身亡(視頻)
- 伊朗總統直升機墜毀後罕見向美請求援助(圖)