倫敦:房價漲得太快 就像龍捲風(圖)
說起倫敦,妳印象中是深刻的是什麼?是《魂斷藍橋》的浪漫愛情,福爾摩斯的料事如神,或是阿黛爾觸動靈魂的共鳴……跨過幾百年的歷史長河,這座金融之城卻從未丟失過它巨大的影響力,不斷刷新著屬於自己的傳奇和歷史,而同時被刷新的,在今天,還有倫敦的房價。
用龍捲風來形容壹年來倫敦房價的上漲速度,並不過分。這場風暴從倫敦席捲至整個英國,將房價不斷吹出新的歷史高度。目前倫敦的平均購房成本約為每套40萬英鎊,較金融危機前2007年的歷史高點已經高出了30%。而Nationwide最新數據顯示,倫敦房價在2季度同比上漲26%,創下了1987年以來的最大漲幅,環比亦有7.6%的漲幅。而根據英國每日郵報最新調查,在英國十個銷售最好的地方中有七個位於倫敦。是什麼樣的原因讓倫敦的房地產市場鶴立於英國乃至全世界呢?
倫敦:房價漲得太快 就像龍捲風
妳買房 我幫忙
英國政府在去年推出了幫助買房(help to buy)計畫,購房者僅需提供5%的首付款,政府向銀行或其他借貸方提供抵押貸款擔保(詳情可至全球最大的海外房產中文平臺居外網Juwai.com查詢)。實際上,政府幫忙買房可能並沒有直接的推高倫敦的房價。通過該計畫買房的買家,80%是首次購房者,而且絕大部分購房者位於首都倫敦之外。倫敦僅有5%的按揭是通過政府援助計畫擔保獲得,所以這不是引起倫敦房價上漲的主因。然而擔心這項計畫會助推房價飆漲的批評者們也是有道理的,在供給不足的情況下,任何刺激需求的政策都應該是格外謹慎的。
倫敦高房價的根源在於供給不足,而政府一直以來似乎給這種局面加了「保障」。
土豪的世界很精彩
倫敦的調調似乎特別符合有錢人的口味。英國三分之二的億萬富翁集結在這座城市,而全世界更多的土豪也已爭相至此,或居住、或投資……妳最熟悉的可能還是李超人。就在近日,李嘉誠旗下和黃獲批在倫敦發展涉及達10億英鎊的綜合房地產項目,而李嘉誠的長實集團已一躍成英國最大的單一海外投資者,歷史投資總額超300億英鎊,李超人對於倫敦和英國的信心可見壹斑,追隨者自然也就不在少數吧。
「親富」的稅收制度、穩定的政治和貨幣、完善的法制和發達的金融市場,讓倫敦成為了全世界資金的避風港,自然為「絕佳投資工具「的倫敦房地產市場帶來強大的需求,也帶來了較高的租金回報率。
據統計英國的住宅需求量每年都在翻倍的增長,增幅達300,000套每年。當全世界的有錢人都齊聚倫敦的時候,這種上漲也就顯得無比正常了。
中國的孟母
不管在倫敦還是世界任何地方,談到投資與房地產,似乎已很難不想到「中國力量」。居外網中國區經理葛奕婕表示,國家總理李克強早前訪問英國時,確立在倫敦設立人民幣清算行,加強倫敦作為世界金融中心的地位,加上簡化的英國簽證申請程序,讓倫敦及英國更受中國投資者關注。
根據居外網調查,中國買家置業倫敦從13年開始呈現出了爆髮式增長,而子女教育是置業倫敦的首要因素。因此他們選擇了諸如Bromley、Richmond、Kingston、Harrow、Barnet以及Wimbledon等周邊的優秀學區,而在倫敦以外,劍橋、牛津也吸引著大量「孟母」遷移至此。現代版的孟母三遷,跨國已成為潮流。
事實上,海外買家已經成為了倫敦房地產市場的主力。去年中國買家在倫敦的海外買家中佔的比例從5%激增到了27%,居外網預期,內地買家將於2016年超越新加坡,成為英國倫敦樓市中,比重最大的海外買家。事實上,從2010年至今,中國買家在倫敦樓市的投資已經上升15倍,涉及的金額更超過10億歐元。
不能「放棄治療「
關於倫敦房價是否存在泡沫一直爭論不斷。而不管是否定義為泡沫,對於本土的買家尤其是年輕人來說,倫敦房價似乎真的有點「高」了,需要「治療」了。而政府似乎也不敢再掉以輕心了。英國財政大臣奧斯本近日表示,雖然房地產市場目前沒有威脅到英國的金融安全,但如果不加以控制,未來將會引發金融危機。
英國央行在6月末公布控制房地產市場新措施的,其核心內容是限制金融機構發放「高倍數貸款」的比例。根據新規,年房貸額超過1億英鎊(約合1.7億美元)的金融機構,發放「高倍數貸款」不得超過該機構住房貸款總額的15%。
此外,加息預期則將是影響倫敦房價最為重要的因素。目前英國央行基準利率維持在創記錄低的0.5%,低利率成為了近年英國房價的重要推手。
英國央行行長近日首次明確無誤的表態加息已經臨近,但是他同時承諾,經濟數據將決定是否收緊貨幣政策。而市場預期英國央行首次加息將發生在今年年底,有50%的可能性會在聖誕節之前。
至於是否有後續調控政策、究竟何時加息,加息效果如何我們只能拭目以待,然而可以肯定的是,這場倫敦房地產的龍捲風還遠沒有刮完。
来源:居外
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