開發商為何從來不鬧錢荒?
【看中國2013年06月28日訊】這幾日,鬧錢荒成為頭條,很多人都關心市場缺錢了,房價會不會下降甚至暴降。這年頭,任何市場上的一點風吹草動,大眾都能聯繫到房價,看來高房價已經把大夥折騰壞了。看問題只看到表象,缺乏最基本的獨立思考的能力,這是洗腦社會的正常反應。關於鬧錢荒,其實就是幾個銀行的行長們,逼央行吐奶,和房地產有幾毛錢關係? 鬧錢荒不可怕,最可怕的是救市,很多人看不懂這個道理,如今這市雖已經救了,但人民口袋裡為數不多的錢又毛了。
大眾關注鬧錢荒,盯著自己家門口銀行的ATM機時是否還可以取錢時,有一則關於上半年地方土地出讓收入的數據卻被大家忽視了,截止6月26日北京前6個月經營性用地出讓收入為629.75億,同比增幅高達334%,接近2012年全年的647.92億;上半年上海經營性用地出讓金為597.84億,同比大漲307%;截至6月20日,廣州市上半年土地出讓收入已達430億,超過2012年全年的412億。
看了這個數據,有人肯定會說,你列舉的都是北上廣的一線城市,他們代表不了全國的情況。那麼再看看除了其他一些主要城市的土地市場,交易量同樣高潮迭起。杭州1~5月土地成交金額為500億元,比2012年同期上漲453%;今年上半年蘇州土地成交金額為236億元,同比猛漲530%;截至6月25日,上半年南京土地出讓金額為275.27億元,同比大漲122%。嗯哼,看來全國來土地市場的形勢都是一片大好。
上述城市賣地如此凶猛,半年土地收入頂2012年全年。此現象至少說明瞭三個問題:一是開發商根本不差錢,調控猶如飢餓療法非但沒有讓一個胖子體重減輕,反而增加了;二是開發商之所以不差錢,證明樓市並非主流媒體宣稱的那樣,量價齊減,調控取得偉大成功,相反是銷售業績良好,開發商糧倉滿滿,才能心中不慌;正式基於前兩點,開發商對樓市前景樂觀,加之一線城市及重點城市供地嚴重失衡,才有了土地市場上半年前所未有的輝煌。
土地盛宴背後是地方政府對土地財政的嚴重依賴。雖然不同時間、不同場合,官員也好、專家也罷,都高調宣稱地方經濟要健康發展,必須擺脫對土地財政的依賴,話說起來容易,但實際上做起來何其之難。這就如同一個習慣了吸食鴉片的癮君子,讓其戒毒難度有多大。當然在絕對的土地壟斷制度面前,土地的主人擁有絕對的土地支配權力,鴉片是我的、煙槍也是我的,你們草民憑什麼讓我們戒毒?
當然很多人說在現階段,土地財政的貢獻還是很大的,比如城市基礎設施好了、城中村沒有了、道路寬敞了、城市夜景漂亮了,沒有土地財政,祖國哪來的日新月異。確實,我們的大都市比美國多,中國確實發展進步了。但國家的發展進步必須和老百姓的發展同步,掏空百姓口袋的財富讓你們出國搞金元外交,城市建設上搞面子工程,讓你們修世界上最豪華的辦公樓,這是哪門子的貢獻?
還是回到老問題,土地財政盛宴了,誰來買單?買單者當然是老百姓,關於未來的房價漲跌問題,我想就沒有必要談了。前幾日老家一副縣級幹部,其子畢業後留京,諮詢我如何買房。當我介紹完北京的房價,信心滿滿的對方瞬間像泄氣的皮球,啊,這麼貴啊,如何能買得起?我想想辦法再說吧。對於當官者,可以想想辦法,也許可以借到也許可以貪到,那麼對於普通人呢?這就是我們這個社會的現狀。
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