房產業是中國一大經濟支柱，同時也是富豪們保值資產的重要方式。很多權貴階層手中握有眾多房產，但與此同時，許多普通民眾卻無法負擔一處住宅。中國房產業的泡沫是否會破裂？這個話題已經討論多年。
這裡曾被稱為中國式的「迪拜」：熱帶海域的一座人造島嶼上樹立起一幢幢風帆造型的摩天大樓。史無前例的房地產熱潮讓中國各大城市的天際線發生巨變，而海南鳳凰島就是這一進程的真實寫照。
不過，這座位於海濱度假城市三亞附近的小島近幾個月卻遭遇了危機，房產價格持續下滑，恰恰反映出中國分布極不平均的經濟增長盛景之下隱藏的脆弱。
當地旅遊局官員聲稱，島上正在修建的一座「七星級賓館"是"世界第八大奇蹟"的有力競爭者。但除了身穿橙色背心的寥寥無幾的清潔人員之外，小島一片死寂。空蕩蕩的游泳池中倒映著幾座嶄新的白色塔狀建築，只有門口停放的一串保時捷跑車才讓人嗅出這裡的一點"人味」。
危機來襲 富人脫手房產
來自製造業的商家巨賈們曾經對這裡的奢華住宅傾心不已，但房地產中介表示，由於全球經濟衰退造成利潤下滑，許多房東需要將資產出手，以套取現金償還商業貸款。
中國大城市的房價已經不是一般民眾可以承受得起的
當地房產中介商孫哲（音）對法新社表示，2010年，鳳凰島上的房價曾經一度達到令人咂舌的每平米15萬元人民幣， 而現在「我剛剛還接到一個商人的電話，他急於出售房子」，孫哲一邊駕駛著高爾夫球場電動車開往那片具有未來主義色彩的房產園區，一邊不無炫耀地晃著自己的手機說道。
「不管是玩具業還是成衣業，出口市場的情況都很糟糕……房產主們急需資金，因此希望馬上能夠把房子賣掉」，他繼續說道，「他們真的感覺到金融危機的影響了。」
根據官方數字，去年中國出口增長率接近8%，但其中對歐洲出口卻減少了將近4%，其主要原因是歐洲深陷債務危機和經濟蕭條。
與此同時，中國工資成本上升意味著成衣、玩具和其他低端商品的製造商們邊際利潤下滑，而其他新興經濟體則成為了世界上新一代的「廉價商品工廠」。
中國商人們多年來都缺乏投資渠道，而國有銀行的儲蓄回報率又低得可憐，因此他們只能把房產當作保值工具，從而推動房價上漲，其漲幅甚至超過了經濟形勢較好的年份，但同時也埋下了隱患。
「中國曾出現信貸潮……如果民眾用房產囤積現金，（通過貸款）他們就有更多的錢」，清華大學教授查諾維克（Patrick Chanovec）對法新社表示，「在某一時刻，他們希望取出錢，那時你會發現，是否真有人願意支付那麼高的價錢（來買那些房子）。」
態度曖昧的「限購令」
2008年中國政府宣布投入巨額信貸資金刺激經濟滯後，鳳凰島所屬的海南省房價上漲幅度屬於全國之最。
急不可待的買主在道路兩旁搭設帳篷等待買樓。一年之內，那裡的房價上漲超過50%。但是此後政府收緊了發放貸款的條件，限制購買多套住房曾讓異地買房的吸引力有所下降，但大城市的房價在最近幾個月裡依然出現連續上漲。
房產熱究竟能持續多久呢？
房地產是中國經濟的一重要組成部分，佔去年國民生產總值近14%，並支撐著規模龐大的建築相關產業，這使得政策制定者極力避免房產泡沫破裂的情況出現。但與此同時，買不起一套住房的普通中國人多年來對房價高漲怨氣衝天。
官方媒體最近幾週連續報導了「房姐」「房哥」等腐敗官員購買房產的報導，其中一名警察使用偽造的身份證明購買了至少192處房產，這更讓民眾怒火中燒。
據稱，海南的熱帶海岸地區成為"有關係"的官員熱衷買樓的地方，但地產中介並不認為這些官員現在擔心房產市場崩潰而急於賣房。
這些中介機構表示，官員僅佔海南房產業主的20%。此外，他們也對任何新的調控措施是否會確實得到實施表示懷疑。一名中介表示，「有關係的人總是能被網開一面」。
這也顯示出中國當權者必須在各個互相爭鬥的利益團體中小心平衡，舉步維艱，有時甚至將面臨難以預見的政策後果。
在海南的另一邊有一處名為海景吉祥花園的開發項目，海岸邊的別墅停靠著小船，只有通過人工河才能抵達。那裡甚至還有一個藏書十萬冊的私家圖書館。但去年一年，這裡每平米12000元的房價已經跌掉了三分之一。一名售樓小姐沒好氣地表示，「在政府公布限購令之前，我們的項目五個月就可以賣光」。
来源:德國之聲中文網
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