和銀行高層聊天 房價是漲是跌終於弄明白了
今天和一個銀行做審計的聊了會。去年四萬億貸款中,有一半以上是小企業代去炒房子了,而企業貸款只能是流動資金貸款,流動資金貸款一般在3個月到1 年,也就是說銀行放出去的貸款在一年到期時小企業必須還給銀行。
去年9月份後剛性需求已經不敢入市了,也就是說在2010年9月會有大量的炒房客開始拋盤,不管房價漲與跌都要拋售還銀行錢。而如今接盤者寥寥,房價必跌,炒房客被套在高處,現在還存在幻想,所以不到逼不得以是不捨得讓煮熟的鴨子飛了的,逼不得以的時間就是今年9月份開始。
銀行一直調高準備金率,就是在收緊貨幣。咋們不要聽別人說漲與跌,自己學學銀行貸款業務,自己就能分析了,沒有寬鬆的信貸下一波想漲也漲不上去。而溫州炒房客看房價已經漲到頂了,也會不惜一切的跟風拋盤。就像股市,誰都不想走在最後。
房子將來漲不漲,要看貨幣政策制定者有沒有勇氣在搞一次像去年那樣天量印鈔放貸,搞惡性通脹。不過再那樣的話,估計窮人連飯都吃不起了。
本來我也不相信國家能把房價弄下來,和銀行的朋友一聊,心理有底了,原來企業只能貸流動資金貸款,其實開發商也一樣,都是短期貸款,最長的也就三年,三年那利息高著呢。所以一般就一年半載的,後來想想也是,房產是中國的搖錢樹,決策層決不會把搖錢樹連根拔起。
所以把房價調控下來是必然。傻多不要存有幻想。很多人不明白這個道理,所以還在不顧一切的買房子,而傻多們連個唱多的,有說服力的理由都沒有。就是想著別人幫他去接盤,能騙幾個騙幾個。不知道弄清楚流動資金貸款業務的人還有幾個會去買房子的。我問過銀行的朋友會跌多少,他告訴我,今年年底會跌到去年年初那個水平,如果以後國家不再印天量的鈔票去救市,以後5年將陰跌來達到合理價位。
最近以來專家都說會跌,但沒有一個說出跌的理由,今天我終於弄清楚了跌的理由,所以和空空們一起來分享。同時也給多多們敲一個大大的醒鐘。
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