市營銷噱頭百出
高檔樓盤大幅降價面對炒作應保持清醒
在北京市朝陽區東八里莊的一個居委會裡,張大媽近日又開始忙起來了,同往年一樣,她又接受了東四環幾個待銷樓盤的邀約,組織一批老年人到幾個售樓中心"簽約",一天管吃喝還淨掙50元。據介紹,她們有時還要到國貿春季房展會上演"訂房",前臺簽單,後臺拿錢走人。
在央企工作的鐘先生,前幾日去亞運村北苑家園附近看一個樓盤,由於售樓中心人頭攢動,他一下就動了心,可銷售人員對他說,好房已經沒有了,要買好的,需托熟人找經理批條。
鐘先生請客送禮,到這個項目的經理辦公室批了一張1%優惠條,待到看見售樓處半尺厚的優惠條後,他才恍然大悟:原來"熱銷"、"搶手"都是導演的。
有位吳女士說,她看了開發商要"一降到底"的廣告,可真去了,降價幅度沒有想像的大,有的降價房源還是東西朝向的,有點兒"逗你玩兒"的意思。
近日老百姓在房交會現場觀看樓盤模型。
高檔樓盤大幅降價
儘管高檔樓盤的市場價格呈現出抗跌性,但今年前3個月,北京市高檔樓盤市場特別是3萬元/平方米的項目入市明顯放緩。記者瞭解到,截至目前,北京市在售的3萬元/平方米以上項目共計25個,均為老項目的後期,其中今年入市的只有一個貢院6號的B座。
與入市量下降相對應的是,一些老項目價格也出現了下調,記者從北京市房地產交易管理網上發現,曾經位列去年第四季度北京住宅成交價格前10名的項目中,有4 個項目的預售證已到期,包括著名的高檔樓盤銀泰中心。引人注目的是,號稱長安街上最高建築的銀泰中心,去年年中公寓銷售價從每平方米9萬元降到了6萬元,實際售價甚至更低。
據報導,去年下半年,北京茂華國際村部分業主開始"割肉"拋售房產。在麥田房產茂華國際村店,櫥窗上貼滿了大幅降價的房源海報,總共有24套房源,降價額度從10多萬元到70萬元不等,很多降價幅度都在40萬元至50萬元之間,降幅最大的一套房子,降價額度達到71萬元。
北京房地產經紀機構也開始"洗牌",小區旁的許多中介門店,2007年才開業,去年就關了門。
面對炒作應保持清醒
對目前許多北京媒體宣傳的北京樓市的"小陽春",百姓應保持清醒頭腦。
在宏觀調控還未明顯達到效果,樓市仍在調整的關鍵時刻,消費者不應被這些宣傳迷惑。
媒體宣傳的所謂"抄底團"難免令人生疑。仔細觀察不難發現,抄底團大多為炒作,如山西富豪購房團、溫州購房團等皆為某房地產網站受命於開發商而組織,這些團員是否真為富豪也未可知,最後的簽約套數更無據可查。
無論是從房價收入比(正常為3至6倍,北京為13.6倍)還是租售比(1︰200到1︰100之間為合理,北京為1︰325)來看,目前北京房地產市場的價格都嚴重背離了人們的經濟承受力,作為商家,開發商採取一些促銷手段吸引購房者出手買房,無可厚非;但如果因此而宣稱市場回暖,房價將回升,並且趁機提價,則有悖商業道德,並可能導致災難性結果。